Časový test
Také: desetiletý časový test · pětiletý časový test · lhůta pro osvobození od daně
Definice
Doba mezi nabytím a prodejem rozhoduje o tom, jestli se příjem vůbec daní. U nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 je desetiletá, u nabytých do 31. 12. 2020 zůstala pětiletá.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví u nabývacího titulu a ve vyrozumění o provedeném vkladu. Hledá se v nich den právních účinků vkladu, ne den podpisu smlouvy. Desetiletou lhůtu stanoví § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb. Pětiletá zůstala v platnosti přechodným ustanovením čl. IV bodu 2 zákona č. 386/2020 Sb., jehož čl. III nabyl účinnosti 1. 1. 2021. Je-li test splněn, příloha č. 2 přiznání se kvůli prodeji nevyplňuje vůbec a prodávající nemá co dokládat.
Příklad s čísly
Dva byty prodávané v témže měsíci. První má právní účinky vkladu k 18. 11. 2020, platí pro něj pětiletý test a ten doběhl 18. 11. 2025; prodej je od daně osvobozen. Druhý má právní účinky k 12. 2. 2021, platí desetiletý test a ten doběhne teprve 12. 2. 2031. Necelé tři měsíce rozdílu v nabytí znamenají o víc než pět let pozdější datum volného prodeje. U bytu zděděného po rodiči nebo manželovi se lhůta zkracuje o dobu, po kterou nemovitost prokazatelně vlastnil zůstavitel; u daru se doba dárce nezapočítává.
Na co si dát pozor
Test se počítá k prodeji, zákon však hlídá i prodej budoucí. Sjedná-li prodávající budoucí prodej v době do deseti let od nabytí, osvobození se nepoužije, i kdyby se kupní smlouva podepsala až po jejich uplynutí. Odložit podpis kupní smlouvy o několik měsíců tedy nepomůže, byla-li smlouva o smlouvě budoucí uzavřena dřív. Stejně tvrdě dopadá obchodní majetek: byla-li nemovitost do něj zahrnuta kdykoli v období deseti let před prodejem, osvobození nepřichází v úvahu.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Od daně se osvobozuje příjem z prodeje nemovitých věcí, přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva a prodejem dobu 10 let
§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
ověřeno 28. 9. 2026
Došlo-li k nabytí nemovité věci přede dnem nabytí účinnosti čl. III, použije se na příjem z jejího pozbytí osvobození podle § 4 odst. 1 písm. b) ve znění účinném před tímto dnem, tedy pětiletý test
čl. IV bod 2 přechodných ustanovení zákona č. 386/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-386
ověřeno 28. 9. 2026
Čl. III zákona č. 386/2020 Sb., kterým byla lhůta prodloužena na 10 let, nabyl účinnosti 1. 1. 2021
zákon č. 386/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Doba 10 let se zkracuje o dobu, po kterou byly nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele, jde-li o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem
§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Osvobození se nevztahuje na příjem z budoucího prodeje uskutečněného do 10 let od nabytí vlastnického práva, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 10 letech od tohoto nabytí
§ 4 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Osvobození se nevztahuje na příjem z prodeje nemovitých věcí, které jsou nebo v období 10 let před prodejem byly zahrnuty do obchodního majetku
§ 4 odst. 1 písm. b) bod 1 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelové datum: 18. 11. 2020 plus 5 let je 18. 11. 2025; 12. 2. 2021 plus 10 let je 12. 2. 2031
kalendářní výpočet
ověřeno 28. 9. 2026
Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu
§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu
§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 1. 10. 2026