Pořizovací cena
Také: nabývací cena · cena prokazatelného nabytí · vstupní cena
Definice
Pořizovací cena je cena, za kterou byl majetek pořízen, a náklady s jeho pořízením související. U prodeje nemovitosti ze soukromého majetku se místo ní uplatní cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl.
Kde se s tím setkáte
V kupní smlouvě, v článku o kupní ceně — to je číslo, které se od příjmu odečítá. Na listu vlastnictví k němu u nabývacího titulu patří datum právních účinků vkladu, od kterého běží časový test. V přiznání jde částka na řádek 208 Přílohy č. 2. Definici má zákon o účetnictví v § 25 odst. 5 písm. a) zákona č. 563/1991 Sb. a zákon o daních z příjmů na ni navazuje v § 29 odst. 1 písm. a), kde je pořizovací cena vstupní cenou hmotného majetku pořízeného úplatně. Pro prodej mimo obchodní majetek platí formulace § 10 odst. 5: cena prokazatelného nabytí.
Příklad s čísly
Modelový byt nabytý v dubnu 2022 za 11 200 000 Kč podle kupní smlouvy, prodaný v roce 2026 za 14 900 000 Kč. Výdajem je 11 200 000 Kč a rozdíl před započtením ostatních položek 3 700 000 Kč. Vloží-li týž majitel byt do obchodního majetku nebo jej začne pronajímat dřív než pět let po úplatném pořízení, zvyšuje se pořizovací cena o náklady prokazatelně vynaložené na opravy a technické zhodnocení. Je-li ta doba delší než pět let, nastupuje místo ní reprodukční pořizovací cena podle § 29 odst. 1 písm. d), kterou je u nájmu podle § 9 třeba stanovit už při jeho zahájení.
Na co si dát pozor
U bezúplatně nabyté nemovitosti to není nula ani částka, kterou kdysi zaplatil zůstavitel nebo dárce. Výdajem je cena určená podle zákona o oceňování majetku, tedy podle zákona č. 151/1997 Sb., a to ke dni nabytí — v praxi znalecký posudek zpracovaný zpětně k tomu dni. Kdo posudek nemá a prodává před uplynutím časového testu, nemá čím výdaj doložit; stav bytu ke dni nabytí se po letech dohledává podstatně hůř.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Pořizovací cenou se rozumí cena, za kterou byl majetek pořízen, a náklady s jeho pořízením související
§ 25 odst. 5 písm. a) zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, zakonyprolidi.cz/cs/1991-563
ověřeno 1. 10. 2026
Vstupní cenou hmotného majetku se rozumí pořizovací cena, je-li pořízen úplatně
§ 29 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
ověřeno 1. 10. 2026
U nemovitého majetku, který poplatník pořídil úplatně v době kratší než 5 let před vložením do obchodního majetku nebo před zahájením nájmu, se pořizovací cena zvyšuje o náklady prokazatelně vynaložené na opravy a technické zhodnocení
§ 29 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
U nemovitého majetku pořízeného úplatně v době delší než 5 let před vložením do obchodního majetku nebo před zahájením nájmu je vstupní cenou reprodukční pořizovací cena podle písmene d); u poplatníka s příjmy z nájmu podle § 9 je třeba ji stanovit již při zahájení nájmu
§ 29 odst. 1 písm. a) a d) zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
U příjmů z úplatného převodu je výdajem cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl, a jde-li o věc nabytou bezúplatně, cena určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí
§ 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Zákon upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot pro účely stanovené zvláštními předpisy
§ 1 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, zakonyprolidi.cz/cs/1997-151
ověřeno 1. 10. 2026
Dnem nabytí nemovité věci se rozumí den zápisu vlastnického práva do veřejného seznamu; právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel katastrálnímu úřadu, nikoli v den uzavření kupní smlouvy
Pokyn GFŘ-D-59, k § 4 odst. 1 bod 4 písm. a), Finanční správa, financnisprava.gov.cz/assets/cs/prilohy/…
ověřeno 1. 10. 2026
K údajům o listině, která byla podkladem k zápisu vlastnického práva, se připojí údaje o datu provedení zápisu a datu právních účinků zápisu; tyto listiny se na listu vlastnictví uvádějí v části E
§ 22 a § 23 odst. 2 písm. f) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 1. 10. 2026
Výdaje podle § 10 zákona se uvádějí na řádku 208 Přílohy č. 2 tiskopisu 25 5405 (vzor č. 22 pro zdaňovací období 2026)
Finanční správa, financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/…
ověřeno 1. 10. 2026