Vlastní bytová potřeba
Také: bytová potřeba · obstarání vlastní bytové potřeby · použití prostředků na bydlení
Definice
Zákon vypočítává osm účelů, na které lze prostředky z prodeje použít, aby příjem zůstal osvobozený. Výčet v § 4b odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb. je uzavřený: co v něm není, bytovou potřebou není.
Kde se s tím setkáte
Výčet otevírá výstavba bytového domu, rodinného domu nebo jednotky a změna stavby. Pokračuje úplatným nabytím pozemku, úplatným nabytím bytového domu, rodinného domu, rozestavěné stavby nebo jednotky, dále údržbou a změnou stavby a vypořádáním společného jmění manželů či spoludědiců. Jednotka se přitom všude popisuje stejně: nesmí zahrnovat nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru. Lhůtu pro použití prostředků určuje § 4b odst. 2, oznamovací povinnost § 4b odst. 3 a tiskopis, na kterém se oznamuje, je 25 5259.
Příklad s čísly
Modelový prodej s příjmem 6 200 000 Kč přijatým 15. 3. 2026. Prostředky musí jít na vlastní bytovou potřebu do konce zdaňovacího období bezprostředně následujícího, tedy do 31. 12. 2027. Druhá varianta míří dozadu: uznává se i částka odpovídající příjmu, kterou prodávající na bytovou potřebu vynaložil dřív, nejdříve však ve zdaňovacím období bezprostředně předcházejícím, v tomto případě od 1. 1. 2025. Použitelné okno je tedy tříleté, od 1. 1. 2025 do 31. 12. 2027. Oznámení se podává do konce lhůty pro podání přiznání za rok 2026.
Na co si dát pozor
Pozemek je bytovou potřebou jen podmíněně. Kupuje-li se samostatně, uzná se za předpokladu, že na něm bude do čtyř let od nabytí zahájena výstavba. Nedojde-li k tomu, stává se příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období, ve kterém lhůta marně uplynula, tedy až čtyři roky po nabytí pozemku, kdy už prodávající na původní prodej dávno nemyslí. Kupuje-li se pozemek v souvislosti s pořízením domu nebo jednotky, podmínka zahájení výstavby neplatí.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Bytovou potřebou se pro účely daní z příjmů rozumí osm účelů uvedených pod písmeny a) až h), mimo jiné výstavba bytového domu, rodinného domu nebo jednotky a změna stavby, úplatné nabytí pozemku, úplatné nabytí bytového domu, rodinného domu, rozestavěné stavby nebo jednotky, údržba a změna stavby a vypořádání společného jmění manželů nebo spoludědiců
§ 4b odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
ověřeno 28. 9. 2026
Jednotka se ve výčtu popisuje shodně jako jednotka, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru
§ 4b odst. 1 písm. a), c) bod 4 a e) zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podmínka je splněna, použije-li poplatník prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby do konce zdaňovacího období bezprostředně následujícího po období, ve kterém je získal, nebo použil-li odpovídající částku již ve zdaňovacím období bezprostředně předcházejícím
§ 4b odst. 2 zákona č. 586/1992 Sb., ve znění zákona č. 163/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-163
ověřeno 28. 9. 2026
Poplatník oznámí získání prostředků správci daně do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém k jejich získání došlo
§ 4b odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Úplatné nabytí pozemku je bytovou potřebou za předpokladu, že na pozemku bude zahájena výstavba bytové potřeby podle písmene a) do 4 let od okamžiku nabytí pozemku, anebo jde-li o nabytí v souvislosti s pořízením bytové potřeby uvedené v písmenu c)
§ 4b odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nedojde-li k zahájení výstavby, je příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období, ve kterém marně uplynula lhůta pro zahájení výstavby
§ 4b odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nedojde-li ke splnění podmínky použití prostředků, je příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období bezprostředně následujícím po období, ve kterém poplatník prostředky získal
§ 4b odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Oznamuje se na tiskopisu 25 5259, MFin 5259 – vzor č. 2
Finanční správa, financnisprava.gov.cz/assets/tiskopisy/…
ověřeno 28. 9. 2026