Drobné opravy
Také: drobné opravy bytu · opravy hrazené nájemcem · limit drobných oprav
Definice
Drobné opravy vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. dvojím způsobem: věcným výčtem v § 4 a hranicí nákladů v § 5. Hradí je nájemce a spolu s běžnou údržbou jsou to jediné náklady na opravy, které podle § 2257 odst. 2 občanského zákoníku nese on.
Kde se s tím setkáte
Na faktuře od řemeslníka, kterou si strany v průběhu nájmu přeposílají. Věcný výčet je konkrétní: opravy vrchních částí podlah a výměny prahů a lišt, opravy částí dveří a oken, kování a klik, výměny zámků, opravy a výměny vypínačů, zásuvek a jističů, opravy mísicích baterií, sprch, van, dřezů, kuchyňských linek i vestavěných skříní. Podmínkou u všech je, že jde o vybavení, které je součástí bytu a ve vlastnictví pronajímatele (§ 3). Co ve výčtu není, poměřuje se cenou.
Příklad s čísly
Modelový byt 68 m² a roční limit 68 × 150 = 10 200 Kč; ceny oprav jsou také modelové. Oprava mísicí baterie za 2 400 Kč je drobná věcně, podle § 4 písm. g), bez ohledu na částku. Oprava radiátoru je z věcného výčtu výslovně vyňata (§ 4 písm. h), a posuzuje se proto cenou: 1 200 Kč hranici 1 500 Kč nepřesáhne, jde tedy o drobnou opravu podle § 5. Táž oprava za 2 600 Kč už drobná není a platí ji pronajímatel. Součet 2 400 + 1 200 = 3 600 Kč zůstává hluboko pod ročním limitem.
Na co si dát pozor
Rozdělit jednu opravu na dvě faktury nejde. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy (§ 5). Náklady na dopravu se naopak do částky nezapočítávají a hradí je nájemce, a to i v roce, kdy je roční limit už vyčerpán.
Souvisí
- G-11Předávací protokol u nájmu
- G-12Běžná údržba
- G-13Drobné opravy
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů
§ 3 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2015-308
ověřeno 1. 10. 2026
Věcný výčet drobných oprav zahrnuje mimo jiné opravy vrchních částí podlah a výměny prahů a lišt, opravy částí dveří a oken, kování a klik, výměny zámků, opravy a výměny vypínačů, zásuvek a jističů a opravy mísicích baterií, sprch, van, dřezů, kuchyňských linek a vestavěných skříní
§ 4 písm. a) až i) nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení se za drobné opravy podle věcného vymezení nepovažují
§ 4 písm. h) nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne 1 500 Kč; provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů; náklady na dopravu se nezapočítávají a hradí je nájemce
§ 5 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2026
ověřeno 1. 10. 2026
Roční limit činí 150 Kč/m² podlahové plochy bytu; po jeho překročení se další opravy v daném kalendářním roce za drobné opravy nepovažují a náklady na dopravu se do nich nezapočítávají a hradí je nájemce
§ 6 odst. 1 nařízení vlády č. 308/2015 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2026
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu
§ 2257 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026