Realizovaná cena
Také: dosažená kupní cena · cenový údaj · prodejní cena
Definice
Za realizovanou cenu se označuje kupní cena, na které se strany skutečně dohodly a která stojí v podepsané kupní smlouvě. Pojem samotný zákon nezná; jeho úřední podobou je cenový údaj vedený v katastru.
Kde se s tím setkáte
V kupní smlouvě a potom v katastru. Cenovým údajem je podle § 24 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb. údaj o dosažené kupní ceně nemovitosti nebo skupiny nemovitostí a katastr jej vede jako součást svého obsahu podle § 4 odst. 1 písm. c) zákona č. 256/2013 Sb. Nahlížením se k němu nedostanete: § 52 odst. 2 téhož zákona údaje o dosažených cenách z nahlížení vylučuje a odstavec 3 je dovoluje poskytnout jen osobě, která prokáže svoji totožnost, pokud k nim není umožněn dálkový přístup.
Příklad s čísly
Modelová kupní smlouva na byt 3+kk o užitné ploše 69,4 m² a garážové stání zní celkem na 11 150 000 Kč, z toho stání 1 100 000 Kč. Protože se cenový údaj podle § 24 odst. 2 písm. a) vede pro skupinu nemovitostí nabytých touž smlouvou, bude u obou zapsáno 11 150 000 Kč dohromady. Kdo z toho počítá cenu bytu za metr, dostane 160 663 Kč/m². Po vyjmutí stání vychází 144 813 Kč/m², tedy o 15 850 Kč na metru méně a o 9,9 % níž.
Na co si dát pozor
Cenový údaj se podle § 24 odst. 5 eviduje ve výši uvedené v listině k okamžiku zahájení vkladového řízení a dodatečně se neaktualizuje. Pozdější dodatek, sleva za vady ani doplatek se do něj nepromítnou. Podle odstavce 6 se navíc vede bez daně z přidané hodnoty, lze-li ji z listiny jednoduše určit — u novostavby tedy proti ceně z inzerátu chybí celá daň a obě čísla nelze klást vedle sebe.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Katastr obsahuje cenové údaje
§ 4 odst. 1 písm. c) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Cenový údaj je údaj o dosažené kupní ceně nemovitosti nebo skupiny nemovitostí; vede se pro skupinu nemovitostí nabytých na základě téže kupní smlouvy
§ 24 odst. 1 a odst. 2 písm. a) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
Cenový údaj se eviduje ve výši uvedené v listině k okamžiku zahájení vkladového řízení a dodatečně se neaktualizuje
§ 24 odst. 5 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V katastru se cenový údaj vede bez daně z přidané hodnoty, lze-li z obsahu listiny tento údaj jednoduše určit
§ 24 odst. 6 vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Získávat údaje z katastru formou nahlížení nelze o dosažených cenách nemovitostí; není-li údaj poskytnut způsobem umožňujícím dálkový přístup, lze jej poskytnout pouze osobě, která prokáže svoji totožnost
§ 52 odst. 2 a 3 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 11 150 000 / 69,4 = 160 663 Kč/m²; (11 150 000 − 1 100 000) / 69,4 = 144 813 Kč/m²; rozdíl 15 850 Kč/m², tj. 9,9 % ze 160 663 Kč/m²
vlastní výpočet nad modelovým bytem
ověřeno 1. 10. 2026