Cenová mapa
Také: cenová mapa stavebních pozemků · cenová mapa pozemků · cenová mapa obce
Definice
Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce v měřítku 1:5000 nebo podrobnějším s vyznačenými cenami, které se určují ze skutečně sjednaných cen z kupních smluv. Přehledy cen bytů, jimž realitní portály říkají stejně, s tímto dokumentem nemají společné nic než název.
Kde se s tím setkáte
Obec ji vydává obecně závaznou vyhláškou a podle § 10 odst. 8 zákona o oceňování majetku musí každému, kdo o to požádá, umožnit bezplatné nahlédnutí. Návrh mapy i každou její změnu obec podle odstavce 6 předkládá před vydáním Ministerstvu financí k vyjádření a koncem každého kalendářního roku se mapa doplňuje o nové ceny. Obsah určuje § 2 oceňovací vyhlášky: textová část s věcnou analýzou místního trhu a komentářem ke zdrojům cen, grafická část s mapou, popisnými údaji a cenami u jednotlivých pozemků. V Praze cenovou mapu obsahuje vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, naposledy změněná s účinností od 1. 1. 2026.
Příklad s čísly
Modelový stavební pozemek o výměře 412 m² je v cenové mapě oceněn modelovou cenou 9 800 Kč/m². Podle § 10 odst. 1 se ocení násobkem výměry a ceny z mapy: 412 krát 9 800 je 4 037 600 Kč. Kdyby v mapě oceněn nebyl, nastupuje druhá věta téhož odstavce a počítá se ze základní ceny upravené o vliv polohy a další vlivy podle § 3 a § 4 oceňovací vyhlášky. Výsledek bývá jiný a cesta k němu delší.
Na co si dát pozor
Cenová mapa stavebních pozemků oceňuje pozemek, ne byt a ne dům, který na něm stojí. I u pozemku má svoje mezery: podle § 2 odst. 4 oceňovací vyhlášky podle ní nelze ocenit pozemek ve skupině parcel s nevyznačenou cenou, pozemek, jehož části leží ve skupinách s rozdílnými cenami, ani pozemek zatížený právem stavby. Dřív než z mapy opíšete číslo, ověřte, že váš pozemek do žádné z těch skupin nespadá.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000, popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami; stavební pozemky se v ní ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách
§ 10 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1997-151
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební pozemek se oceňuje násobkem výměry pozemku a ceny za m² uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec; není-li v ní oceněn, ocení se násobkem výměry a základní ceny upravené o vliv polohy a další vlivy
§ 10 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Návrh cenové mapy nebo její změny předkládá obec před vydáním Ministerstvu financí k vyjádření; koncem každého kalendářního roku se mapy obecně závaznou vyhláškou obce doplňují o nové ceny
§ 10 odst. 6 a 7 zákona č. 151/1997 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obec umožní nahlédnout bezplatně do cenové mapy každému, kdo o to požádá
§ 10 odst. 8 zákona č. 151/1997 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Cenová mapa zahrnuje textovou část s analýzou místního trhu a komentářem ke zdrojům cen a grafickou část s mapou, popisnými údaji a cenami
§ 2 odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Pozemek ve skupině parcel s nevyznačenou cenou, pozemek s částmi ve skupinách s rozdílnými cenami a pozemek zatížený právem stavby se ocení podle § 3 až 5
§ 2 odst. 4 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 412 × 9 800 = 4 037 600 Kč
vlastní výpočet
ověřeno 28. 9. 2026
Hlavní město Praha má cenovou mapu stavebních pozemků ve vyhlášce č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků; poslední změna vyhláškou č. 20/2025 Sb. hl. m. Prahy s účinností od 1. 1. 2026
Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků, sbirkapp.gov.cz/detail/SPPPGMCHXGGUWEN6
ověřeno 1. 10. 2026