Sleva z nabídkové ceny
Také: vyjednaná sleva · rozdíl nabídkové a realizované ceny · sleva při prodeji
Definice
Rozdíl mezi cenou, za kterou byla nemovitost inzerována, a cenou, kterou kupující nakonec zaplatil, se nazývá sleva z nabídkové ceny. Vyjadřuje se v procentech z ceny nabídkové.
Kde se s tím setkáte
Ve dvou dokumentech, které nikdy neleží vedle sebe: v archivu inzerátu je cena nabídková, v katastru u kupní smlouvy cena realizovaná. Ve zprostředkovatelské smlouvě se objeví jako pokyn vlastníka, do jaké částky se smí jednat bez další konzultace. Zákonný pojem to není a žádná obvyklá výše neexistuje. Číslo vzniká především z toho, jak byla nabídková cena nastavena, ne z toho, jak dobře se jednalo.
Příklad s čísly
Modelový byt 2+kk na Vinohradech, nabídková cena 9 720 000 Kč. Sleva 500 000 Kč je 5,1 % a v propočtu výnosu posune čistý výnos z 1,90 % na 2,00 %, tedy o desetinu procentního bodu. Pro srovnání: volba mezi paušálními a skutečnými výdaji hýbe u téhož bytu výsledkem o 0,29 procentního bodu, tedy skoro třikrát víc než vyjednaná půlmilionová sleva. Pořadí obou položek je pro kupujícího poučnější než sleva sama.
Na co si dát pozor
Sleva se měří proti ceně nabídkové, ale porovnávat se smí jen realizovaná s realizovanou. Byt inzerovaný o desetinu nad trhem a prodaný se slevou 8 % se prodal dráž než byt inzerovaný přesně a prodaný bez ústupku. Procento vypadá jako výsledek vyjednávání a je z větší části vlastností inzerátu. Jediná kontrola, která dává smysl, vede přes realizované ceny srovnatelných jednotek v témže domě nebo v téže ulici — ty jsou v katastru u kupních smluv a jsou to čísla, o kterých se už nejedná.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Modelový výpočet: 500 000 / 9 720 000 = 5,1 %
vlastní výpočet nad modelovým bytem z průvodce Výnos z pronájmu
ověřeno 28. 9. 2026
Kupní cena o 500 000 Kč nižší posune čistý výnos modelového bytu z 1,90 % na 2,00 %, tedy o 0,10 procentního bodu; volba skutečných výdajů s odpisem místo paušálu jím pohne o 0,29 procentního bodu
tabulka citlivosti v průvodci Výnos z pronájmu
ověřeno 28. 9. 2026
Pojem „sleva z nabídkové ceny“ se nevyskytuje v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb. ani zákona č. 151/1997 Sb.
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026