Cena obvyklá
Také: obvyklá cena · cena v místě a čase obvyklá · tržní cena
Definice
Zákon o oceňování majetku ji definuje v § 2 odst. 2 takto: obvyklou cenou se rozumí „cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění“.
Kde se s tím setkáte
Ve znaleckém posudku, v daňovém a dědickém řízení a všude, kde zvláštní předpis odkazuje na ocenění. Podle § 2 odst. 1 se majetek oceňuje obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví způsob jiný. Táž věta v odstavci 2 pokračuje omezením: zvažují se všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, ale do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Cena, do níž se takový vliv promítl, je podle odstavce 6 cenou mimořádnou. Vlastní postup rozepisuje § 1a oceňovací vyhlášky do šesti kroků a žádá soubor nejméně tří obdobných předmětů ocenění.
Příklad s čísly
Modelový soubor pro byt 3+kk o podlahové ploše 75,6 m². Znalec shromáždí pět sjednaných cen za metr; jedna z nich pochází z prodeje mezi sourozenci, a proto do porovnání podle § 1a odst. 1 nevstupuje. Zbylé čtyři dají po korekcích za podlaží a stav 147 440, 152 880, 150 100 a 147 340 Kč/m², v průměru 149 440 Kč/m². Obvyklá cena bytu vychází na 149 440 krát 75,6, tedy 11 297 664 Kč, po zaokrouhlení 11 300 000 Kč.
Na co si dát pozor
Prodej mezi příbuznými, prodej v tísni ani cena zaplacená sousedem, který kupuje byt vedle svého, do souboru pro porovnání nepatří — a právě takové obchody bývají v domě nejlépe známé. Než převezmete cenu, o které se v domě mluví, zjistěte, kdo komu prodával. Zákon takové ceny nevylučuje z opatrnosti, ale proto, že o trhu nevypovídají.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění
§ 2 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1997-151
ověřeno 28. 9. 2026
Do výše obvyklé ceny se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby; osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím
§ 2 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování, oceňují se majetek a služba obvyklou cenou
§ 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby
§ 2 odst. 6 zákona č. 151/1997 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen; do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů ani vlivu zvláštní obliby
§ 1a odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Postup určení obvyklé ceny má šest kroků a vychází z výběru údajů nejméně od 3 obdobných předmětů ocenění
§ 1a odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: (147 440 + 152 880 + 150 100 + 147 340) / 4 = 149 440 Kč/m²; 149 440 × 75,6 = 11 297 664 Kč
vlastní výpočet
ověřeno 28. 9. 2026