Znalecký posudek
Také: posudek znalce · ocenění znalcem · odhad ceny znalcem
Definice
Znalecký posudek je listina, kterou podává znalec zapsaný v seznamu znalců a která musí být podle § 28 odst. 1 zákona o znalcích úplná, pravdivá a přezkoumatelná. Bez znalecké doložky a otisku znalecké pečeti posudkem není.
Kde se s tím setkáte
U ocenění, které má obstát před úřadem nebo soudem: v daňovém řízení, v dědickém řízení, při vypořádání spoluvlastnictví nebo společného jmění manželů. Náležitosti vypočítává § 28 odst. 2 zákona č. 254/2019 Sb. a je jich deset: titulní strana, zadání, výčet podkladů, nález, posudek, odůvodnění v rozsahu umožňujícím přezkoumatelnost, závěr, přílohy, znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Doložka patří podle odstavce 7 na poslední stranu a uvádí obor, odvětví a číslo položky v evidenci posudků. Elektronický posudek musí mít kvalifikovaný elektronický podpis a časové razítko podle § 27 odst. 2; sám posudek znalec uchovává nejméně 10 let.
Příklad s čísly
Modelový byt 3+kk o podlahové ploše 75,6 m². Znalec určí obvyklou cenu porovnáním na 11 150 000 Kč a vedle ní podle § 1c odst. 1 oceňovací vyhlášky i cenu zjištěnou, zde zjednodušeně bez podílu na pozemku. S modelovými vstupy — základní cena upravená 118 400 Kč/m², index trhu 1,050 a index polohy 1,220 — dává podlahová plocha 75,6 m² cenu 11 466 282 Kč. Obě čísla stojí v jednom posudku vedle sebe a liší se o 316 282 Kč, tedy o 2,8 %.
Na co si dát pozor
Odhad ceny zpracovaný někým jiným než znalcem není znalecký posudek a v řízení neobstojí — poznáte to na poslední straně, kde chybí doložka. Druhá věc je datum. Obvyklá cena se podle § 2 odst. 2 zákona o oceňování majetku určuje ke dni ocenění, který posudek uvádí. Posudek starý rok popisuje trh, jaký byl před rokem, i když je jinak bez vady. Třetí věc je zadání: posudek odpovídá na otázku, která je v něm položena, a ocenění pro dědické řízení může mít jiný předmět i jiné datum než ocenění pro vypořádání spoluvlastnictví.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Podaný znalecký posudek musí být úplný, pravdivý a přezkoumatelný
§ 28 odst. 1 zákona č. 254/2019 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2019-254
ověřeno 28. 9. 2026
Znalecký posudek musí obsahovat titulní stranu, zadání, výčet podkladů, nález, posudek, odůvodnění, závěr, přílohy, znaleckou doložku a otisk znalecké pečeti
§ 28 odst. 2 zákona č. 254/2019 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Znaleckou doložku znalec připojí na poslední stranu; obsahuje označení seznamu, oboru a odvětví a číslo položky v evidenci posudků
§ 28 odst. 7 zákona č. 254/2019 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Elektronický posudek musí být podepsán kvalifikovaným elektronickým podpisem a opatřen kvalifikovaným elektronickým časovým razítkem
§ 27 odst. 2 zákona č. 254/2019 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Znalec uchovává znalecký posudek nejméně po dobu 10 let ode dne jeho podání
§ 27 odst. 3 zákona č. 254/2019 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena zjištěná
§ 1c odst. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění
§ 2 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1997-151
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 75,6 × 118 400 × 1,050 × 1,220 = 11 466 282 Kč; rozdíl proti 11 150 000 Kč je 316 282 Kč, tj. 2,8 %
vlastní výpočet podle vzorce § 38 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Cena jednotky porovnávacím způsobem je součtem ceny bytu (podlahová plocha × základní cena upravená × index trhu × index polohy) a ceny podílu na pozemku; základní ceny bytů v Praze činí podle oblasti 97 454–170 079 Kč/m²
§ 38 odst. 1 a příloha č. 27 tabulka č. 1 vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026