Družstevní podíl
Také: členský podíl v družstvu · podíl v bytovém družstvu · členská práva a povinnosti
Definice
Soubor všech práv a povinností, které členovi plynou z členství v družstvu, se nazývá družstevní podíl. U bytového družstva k němu patří i nájem konkrétního bytu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy.
Kde se s tím setkáte
Ve smlouvě o převodu družstevního podílu. Není to kupní smlouva na nemovitost, nepodává se s ní návrh na vklad a katastr o ní neví. Druhým dokumentem je potvrzení družstva: o členství převodce, o splnění vkladové povinnosti a o dluzích váznoucích na bytě; údaje pro něj plynou ze seznamu členů podle § 580 odst. 2. Třetím jsou stanovy, protože podle § 599 je převod možný jen na osobu, která se podle zákona nebo stanov může stát členem družstva.
Příklad s čísly
Modelový průběh jednoho obchodu. Smlouva o převodu podílu je podepsána 4. 6., družstvu doručena 6. 6. Tím dnem nastávají podle § 601 odst. 2 právní účinky převodu vůči družstvu, neurčí-li smlouva účinky pozdější; tytéž účinky má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy. Od 6. 6. je tedy nabyvatel členem a podle § 736 odst. 2 na něj přešel i nájem bytu, ačkoli na listu vlastnictví se nezměnilo nic a vlastníkem domu zůstalo družstvo. Pravidlo jednoho podílu na člena z § 595 odst. 2 přitom platí dál: kdyby nabyvatel už v témže družstvu členem byl, jeho dva podíly by podle § 606 splynuly v jediný v den nabytí, nejsou-li s každým z nich spojena práva třetích osob.
Na co si dát pozor
Dluhy se převodem neztrácejí. Ustanovení § 736 odst. 2 posílá s podílem na nabyvatele všechny dluhy převodce vůči družstvu, které souvisejí s užíváním bytu, a § 601 odst. 1 k tomu nechává převodce za dluhy spojené s podílem ručit. Kupující je tedy převezme i tehdy, když o nich nevěděl, a jediná obrana je papír od družstva ke konkrétnímu dni. Dobrá zpráva je § 736 odst. 1: převoditelnost podílu v bytovém družstvu nelze omezit ani vyloučit, splňuje-li nabyvatel podmínky stanov. Souhlas představenstva podle § 600 si tedy bytové družstvo vymínit nemůže.
Souvisí
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu; každý člen může mít pouze 1 družstevní podíl
§ 595 zákona č. 90/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-90
ověřeno 28. 9. 2026
Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která se podle zákona nebo stanov může stát členem družstva
§ 599 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Člen může převést podíl na jiného člena, pokud to stanovy nezakazují, a na nečlena, pokud to stanovy připouštějí; stanovy mohou převod podmínit souhlasem představenstva
§ 600 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny
§ 601 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právní účinky převodu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy družstvu, ledaže smlouva určí účinky později; tytéž účinky má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy
§ 601 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena
§ 736 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převodem podílu dochází k převodu nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu souvisejících s užíváním bytu
§ 736 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy se vztahují také na členy, jejichž členství vzniklo převodem družstevního podílu
§ 741 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do seznamu členů se zapisuje den a způsob vzniku a zániku členství a výše členského vkladu včetně rozsahu splnění vkladové povinnosti
§ 580 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude; jsou-li s každým z podílů spojena práva třetích osob, splývají až dnem, kdy tato práva zaniknou, ledaže dohoda určí jinak
§ 606 zákona č. 90/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-90
ověřeno 1. 10. 2026