Anuita
Také: nesplacená anuita · splátka anuity · umořování dlouhodobého závazku družstva
Definice
Anuitou se v družstevním bydlení rozumí ta část pravidelné platby družstvu, kterou se postupně umořuje dlouhodobý závazek družstva připadající na konkrétní byt. Je to tržní úzus, ne zákonný pojem: v zákoně o obchodních korporacích ani v občanském zákoníku to slovo není.
Kde se s tím setkáte
V předpisu plateb od družstva, obvykle jako samostatný řádek vedle nájemného a vedle záloh na služby. Právní základ v zákoně nehledejte. Podle § 553 písm. h) a § 731 odst. 1 písm. b) upravují práva a povinnosti člena spojené s užíváním družstevního bytu stanovy, takže konkrétní pravidlo stojí tam a v usnesení členské schůze. Druhým dokumentem je potvrzení družstva o výši nesplacené anuity k bytu ke konkrétnímu dni. Bez něj se cena družstevního podílu nedá poctivě srovnat s cenou bytu v osobním vlastnictví.
Příklad s čísly
Modelová čísla. K bytu zbývá nesplacená anuita 340 000 Kč a měsíční splátka je 2 400 Kč, tedy ještě 142 měsíců, necelých dvanáct let. Inzerovaná cena družstevního podílu 6 200 000 Kč pak ve skutečnosti znamená 6 540 000 Kč, pokud prodávající anuitu před převodem nedoplatí a kupující ji převezme. Rozdíl dělá 5,2 % ceny. Nájemné to nenahrazuje ani nesnižuje: podle § 744 odst. 1 kryje nájemné v družstevním bytě účelně vynaložené náklady na správu, což je jiná položka na tomtéž předpisu plateb.
Na co si dát pozor
Doplacením anuity se z družstevního bytu byt v osobním vlastnictví nestane. Převod do vlastnictví člena je samostatný krok: dům se musí rozdělit prohlášením na jednotky, což se podle § 11 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb. zapisuje vkladem, a teprve pak lze převést jednotku. Zákon takovému převodu nebrání, § 751 odst. 3 pro něj výslovně vypíná omezení z prvních dvou odstavců. Nepřikazuje ho však ani nedatuje; jestli a kdy se byty převádějí, rozhoduje družstvo; členská schůze tehdy, svěřují-li jí to stanovy nebo vyhradí-li si to sama, jak připouštějí § 656 písm. t) a § 657 zákona č. 90/2012 Sb. Slib převodu „někdy příště“ ceně podílu nepomáhá.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Výraz „anuita“ se nevyskytuje v úplném textu zákona č. 90/2012 Sb. ani zákona č. 89/2012 Sb., zákona č. 256/2013 Sb. a vyhlášky č. 357/2013 Sb.
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026
Stanovy družstva obsahují práva a povinnosti člena a družstva
§ 553 písm. h) zákona č. 90/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-90
ověřeno 28. 9. 2026
Stanovy bytového družstva obsahují podrobnější úpravu práv a povinností člena spojených s užíváním družstevního bytu
§ 731 odst. 1 písm. b) zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě těchto bytů
§ 744 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Omezení podle § 751 odst. 1 a 2 se nepoužijí, jedná-li se o převody družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci
§ 751 odst. 3 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vkladem se do katastru zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám
§ 11 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Členská schůze rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti, a může si vyhradit rozhodování i o dalších otázkách, nejde-li o záležitosti svěřené zákonem do působnosti představenstva nebo kontrolní komise
§ 656 písm. t) a § 657 zákona č. 90/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-90
ověřeno 1. 10. 2026