Společenství vlastníků jednotek
Také: SVJ · společenství vlastníků · osoba odpovědná za správu domu
Definice
Jakmile vlastníci jednotek schválí stanovy a proběhne zápis do veřejného rejstříku, vznikne společenství vlastníků jednotek: právnická osoba, která zajišťuje správu domu a pozemku. Členství v ní je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky, takže koupí bytu se členem stáváte automaticky.
Kde se s tím setkáte
Ve veřejném rejstříku a v části D listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví. Podle § 23a odst. 5 písm. c) vyhlášky č. 357/2013 Sb. se tam vede informace, zda už byl katastrálnímu úřadu vznik společenství doložen, nebo do kterého dne doložen být má. Název musí podle § 1200 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku obsahovat slova „společenství vlastníků“ a označení domu a sídlo se určuje v domě, pro který společenství vzniklo. Nevzniklo-li, je osobou odpovědnou za správu domu podle § 1190 správce; prvního z nich určuje podle § 1193 odst. 1 prohlášení.
Příklad s čísly
Povinnost založit společenství spouští § 1198 odst. 1: dům, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků. Modelový projekt se 42 jednotkami tu hranici překročí prodejem páté jednotky čtvrtému různému kupujícímu, tedy dávno před koncem prodeje. Odstavec 2 pak drží celý převod: do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství. V domě s méně než pěti jednotkami lze společenství podle § 1199 založit, souhlasí-li všichni vlastníci.
Na co si dát pozor
Dluhy předchozího vlastníka jdou s bytem. Podle § 1186 odst. 2 občanského zákoníku přecházejí na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na zálohách na služby, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Proto odstavec 3 ukládá převodci doložit potvrzením, jaké dluhy má, popřípadě že žádné nejsou. Opačným směrem působí § 1194 odst. 2: za dluhy společenství ručí každý člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.
Souvisí
- A-15Jednotka
- A-16Společné části domu
- A-17Podíl na společných částech
- A-18Prohlášení vlastníka
- A-19Společenství vlastníků jednotek
- A-20Bytové družstvo
- A-21Družstevní podíl
- A-22Anuita
Zdroje
11 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku a nesmí podnikat
§ 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky; za dluhy společenství ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech
§ 1194 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nebylo-li společenství založeno dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků
§ 1198 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků
§ 1198 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek
§ 1199 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Společenství vlastníků se založí schválením stanov; stanovy obsahují alespoň název se slovy „společenství vlastníků“ a označením domu, sídlo určené v domě, členská práva a povinnosti, určení orgánů, určení prvních členů statutárního orgánu a pravidla pro správu
§ 1200 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku
§ 1204 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků; nevzniklo-li, je jí správce
§ 1190 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
První správce je určen v prohlášení
§ 1193 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích a zálohách, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit; převodce je doloží potvrzením
§ 1186 odst. 2 a 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části D listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví je vedena informace o tom, zda byl katastrálnímu úřadu doložen vznik společenství vlastníků jednotek, nebo do kterého dne má být doložen
§ 23a odst. 5 písm. c) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026