Bytové družstvo
Také: družstevní bydlení · BD · družstevní byt
Definice
Bytové družstvo je právnická osoba, kterou lze založit jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Dům vlastní družstvo; člen k bytu drží družstevní podíl a smlouvu o nájmu družstevního bytu.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví k domu. V části A stojí podle § 23 odst. 2 písm. a) vyhlášky č. 357/2013 Sb. jako vlastník družstvo, ne ten, kdo v bytě bydlí, a jednotlivé byty v části B nenajdete, pokud dům nebyl rozdělen na jednotky. Druhým dokumentem jsou stanovy: u bytového družstva musí podle § 731 odst. 1 obsahovat navíc podmínky, za kterých členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy, a podrobnější úpravu práv a povinností spojených s užíváním bytu. Třetím je seznam členů, který družstvo vede podle § 580 a z něhož má člen právo žádat bezplatné potvrzení o svém členství.
Příklad s čísly
Modelový dům s 52 byty, sledovaný byt 68 m². Nájemné v družstevním bytě kryje podle § 744 odst. 1 pouze účelně vynaložené náklady družstva při správě těchto bytů, a to včetně oprav, modernizací a rekonstrukcí domu a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice. Při modelové sazbě 45 Kč za metr měsíčně to dělá 3 060 Kč měsíčně, zálohy na služby jdou vedle toho. Zisk se rozděluje výjimečně: podle § 750 odst. 1 nejvýše 33 % a jen tehdy, neohrozí-li to uspokojování bytových potřeb členů.
Na co si dát pozor
Převod členství se do katastru nezapisuje. Vlastníkem zůstává družstvo a na listu vlastnictví se nezmění nic, takže obvyklá kontrola výpisu tady o změně majitele bytu nic neřekne. Rozhoduje jiný okamžik: podle § 601 odst. 2 nastávají právní účinky převodu vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy družstvu, neurčí-li smlouva účinky později. A podle § 736 odst. 2 přecházejí s podílem na nabyvatele i všechny dluhy převodce vůči družstvu, které souvisejí s užíváním bytu. Potvrzení družstva o tom, jaké dluhy k bytu jsou, si proto prodávající obstará ještě před podpisem.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů
§ 727 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-90
ověřeno 28. 9. 2026
Družstevním bytem se rozumí byt v budově ve vlastnictví bytového družstva, který družstvo poskytlo do nájmu členovi, jenž se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem
§ 729 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stanovy bytového družstva obsahují také podmínky, za kterých vznikne členovi právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a podrobnější úpravu práv a povinností spojených s užíváním bytu
§ 731 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě těchto bytů včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice
§ 744 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Bytové družstvo může rozdělit nejvýše 33 % zisku a jiných vlastních zdrojů pouze mezi své členy, a to za dalších podmínek
§ 750 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Družstvo vede seznam členů; člen má právo do něj nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství
§ 580 a § 581 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy družstvu, ledaže smlouva určí účinky později
§ 601 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převodem družstevního podílu dochází k převodu nájmu družstevního bytu včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu, které souvisejí s užíváním bytu
§ 736 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části A listu vlastnictví se uvádějí údaje o vlastníku, v části B údaje o nemovitostech
§ 23 odst. 2 písm. a) a b) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026