Společné jmění manželů
Také: SJM · zákonný majetkový režim manželů · smluvený režim
Definice
Co manželům náleží, má majetkovou hodnotu a není vyloučeno z právních poměrů, tvoří jejich společné jmění. V zákonném režimu do něj patří i nemovitost nabytá za trvání manželství, ledaže ji jeden z manželů získal darem, děděním či odkazem nebo jiným ze způsobů, které zákon vyjímá.
Kde se s tím setkáte
Na listu vlastnictví v části A, kde se podle § 23 odst. 2 písm. a) vyhlášky uvádí slovní označení vlastnického práva a údaje o vlastnících. Na rozdíl od podílového spoluvlastnictví se u společného jmění žádný zlomek neuvádí — podíly tu prostě nejsou. Druhá stopa vede do sbírky listin: smlouva o manželském majetkovém režimu vyžaduje formu veřejné listiny a vůči třetím osobám nabývá u věci zapsané ve veřejném seznamu účinky až zápisem do něj.
Příklad s čísly
Modelový prodej bytu za 8 200 000 Kč, který manželé nabyli za trvání manželství. Prodej není běžná záležitost, takže manželé jednají společně, nebo jeden z nich se souhlasem druhého. Jedná-li jeden bez souhlasu tam, kde ho bylo zapotřebí, může se druhý dovolat neplatnosti. Podpis obou na kupní smlouvě je proto součástí přípravy, ne detail k doplnění při podpisu. Z jednání týkajících se společného jmění jsou navíc manželé zavázáni společně a nerozdílně.
Na co si dát pozor
Na výlučné vlastnictví zapsané v části A se nelze spolehnout. Stojí-li v domě nebo bytě rodinná domácnost a je-li ho k bydlení nezbytně třeba, nesmí jej vlastník bez souhlasu druhého manžela zcizit ani k němu zřídit právo neslučitelné s bydlením rodiny — a to i tehdy, je-li zapsán jako jediný vlastník. Souhlas podle § 749 vyžaduje písemnou formu. Z katastru se tato překážka nepozná vůbec.
Souvisí
- A-31Duplicitní vlastnictví
- A-32Vydržení
- A-36Spoluvlastnický podíl
- A-37Společné jmění manželů
Zdroje
11 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026To, co manželům náleží, má majetkovou hodnotu a není vyloučeno z právních poměrů, je součástí společného jmění; společné jmění podléhá zákonnému, smluvenému, nebo soudem založenému režimu
§ 708 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo oba společně za trvání manželství, s výjimkou věcí sloužících osobní potřebě, nabytých darem, děděním nebo odkazem jen jedním z nich, a dalších případů podle písmen c) až e)
§ 709 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V záležitostech týkajících se společného jmění, které nelze považovat za běžné, právně jednají manželé společně, nebo jedná jeden manžel se souhlasem druhého
§ 714 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jedná-li manžel bez souhlasu druhého tam, kde souhlasu bylo zapotřebí, může se druhý manžel dovolat neplatnosti takového jednání
§ 714 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Z právních jednání týkajících se společného jmění jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně
§ 713 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Má-li alespoň jeden z manželů právo nakládat domem nebo bytem, ve kterém se nachází rodinná domácnost a jehož je k bydlení nezbytně třeba, nesmí jej bez souhlasu druhého zcizit ani k němu zřídit právo neslučitelné s bydlením rodiny
§ 747 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Souhlas manžela podle § 747 a 748 vyžaduje písemnou formu
§ 749 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Snoubenci a manželé si mohou ujednat manželský majetkový režim odlišný od zákonného; smlouva o manželském majetkovém režimu vyžaduje formu veřejné listiny
§ 716 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Týká-li se smlouva o manželském majetkovém režimu již existující věci zapsané do veřejného seznamu, nabývá v této části účinky vůči třetím osobám zápisem do tohoto seznamu
§ 720 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V části A listu vlastnictví se uvádí slovní označení vlastnického práva a údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících
§ 23 odst. 2 písm. a) vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U vlastnického práva se evidují označení práva, údaje o vlastníku a údaje o nemovitosti, která je předmětem práva
§ 15 odst. 1 písm. a), b) a d) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026