Příčka
Také: nenosná stěna · dělicí příčka · sádrokartonová příčka
Definice
Na rozdíl od nosné stěny nepřenáší příčka žádné zatížení — dělí jen prostor uvnitř bytu. Právě proto s ní zpravidla jde hýbat, zatímco s nosnou stěnou ne.
Kde se s tím setkáte
V katalogu klientských změn, kde developer uvádí, které příčky lze posunout, zrušit nebo přidat, a v půdorysu, kde mají menší tloušťku než konstrukce nosné. Rozhodující je ale prohlášení vlastníka. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. v § 5 odst. 2 stanoví, že společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt, a to i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce. Příčka uvnitř bytu tedy společnou částí není; příčka mezi bytem a chodbou nebo mezi dvěma byty jí je, přestože nic nenese.
Příklad s čísly
Modelový byt 2+kk. Součet ploch místností z legendy půdorysu dá 52,8 m². Příčky tloušťky 100 mm a jedna nosná stěna zabírají uvnitř bytu 4,9 m² půdorysu. Podlahová plocha podle § 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. tedy vychází na 57,7 m², o 9,3 % víc než součet místností. Ceník může pracovat s kterýmkoli z nich, prohlášení vždy s druhým — vědět, které je které, má smysl ještě před podpisem.
Na co si dát pozor
Příčka, která odděluje byt od společné chodby, je společnou částí domu bez ohledu na to, že je nenosná. Posunout v ní vstupní dveře nebo ji prorazit proto není klientská změna mezi kupujícím a developerem, ale zásah do společných částí domu, o kterém vlastník bytu sám nerozhoduje. Před podpisem stojí za to projít půdorys a označit si, které svislé konstrukce v bytě prohlášení řadí mezi společné.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce
§ 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu; uvádí se v m² zaokrouhlená na jedno desetinné místo
§ 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Povrchové úpravy, jako jsou vnitřní omítky, malby, tapety a obložení, jsou z vymezení společných částí výslovně vyňaty
§ 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026