Klientská změna
Také: klientské změny · změnový list · změna standardu
Definice
Změnu provedení bytu na přání kupujícího, kterou zhotovitel zapracuje ještě před dokončením stavby, zná každý ceník, ale žádný předpis. Právní podobu jí dává dodatek ke smlouvě a doklad o tom, že se změna promítla do dokumentace.
Kde se s tím setkáte
Nejdřív v ceníku klientských změn a ve změnovém listu s termínem uzávěrky, pak v dodatku ke smlouvě a v zápisu ve stavebním deníku. Naposledy se objeví u kolaudace: součástí žádosti je dokumentace pro povolení stavby s vyznačením odchylek, došlo-li k nepodstatné odchylce oproti ověřené projektové dokumentaci. Nepodstatné odchylky se projednávají přímo v kolaudačním řízení a stavební úřad k nim nepřihlíží, nemění-li se jimi půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje-li se do nosných konstrukcí, nemění-li se způsob užívání a neovlivní-li se negativně požární bezpečnost.
Příklad s čísly
Modelové zadání tří změn v bytě 3+kk: posun nenosné příčky o 40 cm, dvanáct zásuvek navíc a jiná dlažba. Modelový ceník je oceňuje na 18 000 Kč, 24 000 Kč a 9 100 Kč, celkem 51 100 Kč, a dodatek je váže na uzávěrku k zahájení hrubých instalací v daném podlaží. Všechny tři se vejdou do pásma nepodstatných odchylek: příčka není nosná, požární řešení se nemění, účel užívání zůstává.
Na co si dát pozor
Hranice vede u nosné konstrukce a u požární bezpečnosti. Zásah do nosné stěny, posun instalační šachty nebo změna, která se dotkne požárně dělicí konstrukce, už nepodstatnou odchylkou není — řeší se jako změna záměru před dokončením, tedy v samostatném řízení a v jiném čase. Proto se u každého požadavku ptáme nejdřív na to, co dělá s konstrukcí, a teprve potom na cenu.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Součástí žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí je dokumentace pro povolení stavby s vyznačením odchylek, došlo-li k nepodstatné odchylce oproti ověřené projektové dokumentaci
§ 232 odst. 2 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace, při kterých se nemění půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje do nosných konstrukcí, nemění se způsob užívání a nedochází k ovlivnění požární bezpečnosti, se nepovažují za změnu stavby a projednávají se v kolaudačním řízení
§ 224 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební úřad posoudí nepodstatné odchylky od ověřené projektové dokumentace; nemění-li se jimi půdorysný ani výškový rozsah stavby, nezasahuje-li se do nosných konstrukcí, nemění-li se způsob užívání a nedochází-li k negativnímu ovlivnění požární bezpečnosti, stavební úřad k těmto odchylkám nepřihlíží
§ 233 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Záznamy do stavebního deníku jsou oprávněny provádět též osoby vykonávající technický dozor stavebníka nebo dozor projektanta, jsou-li takové dozory vykonávány
§ 166 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Spojení „klientská změna“ se nevyskytuje v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb., zákona č. 283/2021 Sb., vyhlášky č. 146/2024 Sb. ani nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026