Zprostředkovatelská smlouva
Také: smlouva o realitním zprostředkování · zprostředkovatelská dohoda · smlouva s realitním zprostředkovatelem
Definice
Pod běžným názvem zprostředkovatelská smlouva se skrývá smlouva o realitním zprostředkování: zprostředkovatel se v ní zavazuje zprostředkovat zájemci uzavření realitní smlouvy, zájemce se zavazuje zaplatit provizi. Vyžaduje písemnou formu a tři povinné údaje.
Kde se s tím setkáte
Je to první dokument, který prodávající podepisuje. Povinný obsah určuje § 10 odst. 1 zákona o realitním zprostředkování: označení předmětu převodu, výše kupní ceny nebo nájemného, popřípadě způsob jejich určení, a výše provize nebo způsob jejího určení. Do stejné složky patří příloha, na kterou se zapomíná: výpis z veřejného seznamu k předmětu zprostředkování, předaný nejpozději v den uzavření a prokazující stav ne starší než 3 pracovní dny předtím, spolu s informací o závadách a omezeních podle § 12 odst. 1.
Příklad s čísly
Modelový prodej bytu v Praze. Smlouva označí jednotku číslem a katastrálním územím, uvede nabídkovou cenu 9 800 000 Kč a odměnu ve výši 3 % z kupní ceny a DPH. Veřejné podmínky Home Real Estate začínají u prodeje na 3 % a DPH, u pronájmu odpovídají jednomu měsíčnímu nájmu a u developerských projektů se sjednávají dle dohody. Výpis z katastru je pořízen 14. 4. 2026, podpis proběhne 16. 4. 2026, stav tedy starší není.
Na co si dát pozor
Neplatnost tu chrání jen jednu stranu. Neobsahuje-li smlouva některý ze tří údajů podle § 10 odst. 1, je neplatná, ale námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce. Totéž platí pro nedostatek písemné formy podle § 9 odst. 2. Zprostředkovatel se tedy vlastní nedbalosti nedovolá a zájemce drží v ruce nástroj, o kterém často neví. Dvě další pojistky míří stejným směrem: smlouva o realitním zprostředkování nesmí být obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva a spotřebiteli v ní nelze uložit povinnost realitní smlouvu uzavřít.
Souvisí
- B-29Zprostředkovatelská smlouva
- B-30Výhradní zastoupení
- B-31Odměna zprostředkovatele
- B-32Provize
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Smlouvou o realitním zprostředkování se realitní zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření realitní smlouvy
§ 2 písm. c) zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu; námitku neplatnosti pro nedostatek formy může vznést pouze zájemce
§ 9 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Smlouva obsahuje také označení předmětu převodu nebo užívání, výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, popřípadě způsob jejich určení, a výši provize nebo způsob jejího určení; jinak je neplatná a námitku může vznést pouze zájemce
§ 10 odst. 1 a 3 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkovatel předá zájemci nejpozději v den uzavření smlouvy výpis z veřejného seznamu; výpis musí prokazovat stav ne starší než 3 pracovní dny přede dnem uzavření smlouvy
§ 11 odst. 1 a 2 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Nepředá-li zprostředkovatel výpis podle § 11 odst. 1, je zájemce oprávněn odstoupit od smlouvy ve lhůtě do 14 dnů ode dne jejího uzavření
§ 11 odst. 3 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zprostředkovatel je povinen poskytnout zájemci informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, které plynou z veřejných seznamů, a o těch, o nichž věděl nebo měl vědět
§ 12 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ve smlouvě nelze uložit zájemci, který je spotřebitelem, povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy
§ 14 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Smlouva o realitním zprostředkování nesmí být obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva
§ 15 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Smlouvou o zprostředkování se zprostředkovatel zavazuje zprostředkovat zájemci uzavření určité smlouvy s třetí osobou a zájemce se zavazuje zaplatit provizi
§ 2445 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Odměna Home Real Estate: prodej nemovitosti od 3 % + DPH z dosažené kupní ceny, hradí prodávající; pronájem jeden měsíční nájem, hradí vlastník; developerské projekty dle dohody podle rozsahu služeb a fáze projektu
Home Real Estate s.r.o., stránka Pro majitele, homerealestate.cz/pro-majitele
ověřeno 1. 10. 2026