Index podlažních ploch
Také: koeficient podlažních ploch · KPP · kód míry využití území
Definice
Index podlažních ploch vyjadřuje, kolik metrů hrubé podlažní plochy smí na pozemku vzniknout na jeden metr jeho výměry. Pražský plán z roku 1999 pro tutéž veličinu užíval název koeficient podlažních ploch a určoval ji kódem míry využití území; Metropolitní plán ji v transformačních a rozvojových plochách vyjadřuje součinem dvou koeficientů.
Kde se s tím setkáte
V Metropolitním plánu v hlavním výkresu Z 02 a v krycích listech: koeficient základního zastavění budovami a koeficient základní podlažnosti, jejichž součin s plochou záměru dává podle čl. 96 odst. 4 regulované množství hrubých podlažních ploch. U nedokončených záměrů s řízením zahájeným před 1. 9. 2026 rozhoduje podle čl. 167 dál plán z roku 1999: ve výkresech č. 26 a 28 u funkční plochy kód míry využití území z řady A–K, k němu tabulka metodického pokynu IPR Praha s koeficientem podlažních ploch a koeficientem zeleně. V přípravě projektu se index objeví dvakrát: nejprve v prvním propočtu zastavitelnosti pozemku a podruhé v objemové studii, kterou architekt dokládá, že navržená kapacita limit nepřekračuje. Metodický pokyn starého plánu to formuluje bez úlev — koeficient podlažních ploch je nepřekročitelný.
Příklad s čísly
Modelová funkční plocha podle plánu z roku 1999 o rozloze 4 200 m² s kódem G. Koeficient podlažních ploch kódu G je 1,8, maximální kapacita plochy tedy činí 4 200 × 1,8 = 7 560 m² hrubé podlažní plochy. Kdyby tatáž plocha nesla kód F s koeficientem 1,4, vyjde 5 880 m², o 1 680 m² méně na stejném pozemku. Půdorys z toho plyne sám: koeficient zastavěné plochy se podle metodiky rovná koeficientu podlažních ploch dělenému podlažností, takže při šesti nadzemních podlažích a kódu G vychází 0,3, tedy 1 260 m² zastavěné plochy.
Na co si dát pozor
Podle plánu z roku 1999 se kapacita počítá na celou funkční plochu, ne na jednotlivou parcelu, a metodický pokyn výslovně varuje, že nevyváženým povolováním může stavební úřad kapacitu vyčerpat. Kdo u záměru posuzovaného ještě podle starého plánu přichází do plochy jako druhý, kupuje tedy i zbytek kapacity po sousedovi — a ten se z listu vlastnictví nevyčte. Metropolitní plán počítá regulované množství na plochu záměru, podle čl. 96 odst. 6 ho ale lze územní studií nebo regulačním plánem přerozdělit.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Max. kapacita funkční plochy [m2 hrubé podlažní plochy] = KPP x rozloha funkční plochy [m2]; koeficient podlažních ploch je nepřekročitelný
Metodický pokyn k Územnímu plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, kap. 1.2, iprpraha.cz/uploads/assets/dokumenty/pup/…
ověřeno 28. 9. 2026
Míra využití území je vyjádřena kódem míry využití území definovaným koeficientem podlažních ploch (KPP) a koeficientem zeleně (KZ); KPP kódu F je 1,4 a kódu G 1,8
tamtéž, kap. 1.2.1
ověřeno 28. 9. 2026
KPP je v ÚPn HMP stanoven pro vybraná rozvojová území a plochy kódem A-K, viz výkres č. 26 (Bydlení – regulace) a č. 28 (Ostatní nebytové funkce) grafické části ÚPn HMP
tamtéž, kap. 1.2
ověřeno 28. 9. 2026
KZP = KPP / podlažnost
tamtéž, informativní část tabulky míry využití území
ověřeno 28. 9. 2026
Nevyváženým povolováním zvýšené míry využití území může stavební úřad způsobit vyčerpání kapacity funkční plochy a tím i následnou nezastavitelnost zbývajících parcel
tamtéž, kap. 1.2
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 4 200 x 1,8 = 7 560 m2; 4 200 x 1,4 = 5 880 m2; rozdíl 1 680 m2; 1,8 / 6 = 0,3; 4 200 x 0,3 = 1 260 m2
vlastní výpočet
ověřeno 28. 9. 2026
Regulované množství hrubých podlažních ploch se určí jako součin posuzované plochy záměru, koeficientu základního zastavění budovami a koeficientu základní podlažnosti; koeficienty jsou uvedeny v hlavním výkresu Z 02, v krycích listech a v příloze č. 2; započitatelná hrubá podlažní plocha záměru je nesmí překročit
čl. 96 odst. 2 a 4 textové části Metropolitního plánu, plan.praha.eu
ověřeno 1. 10. 2026
V rámci územního plánu vymezené části Prahy, regulačního plánu nebo územní studie může být stanovena redistribuce regulovaného množství hrubých podlažních ploch mezi části plochy; regulované množství se pak nevztahuje na jednotlivé záměry, ale posuzuje se ve vztahu ke stanovené redistribuci
čl. 96 odst. 6 textové části Metropolitního plánu, plan.praha.eu
ověřeno 1. 10. 2026
Záměry, u nichž bylo před nabytím účinnosti Metropolitního plánu zahájeno řízení o povolení, které k tomuto datu nebylo dokončeno, se považují za přípustné v rozsahu, v jakém byly přípustné podle regulativů Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy z 9. 9. 1999
čl. 167 odst. 1 textové části Metropolitního plánu (opatření obecné povahy č. 001/2026), plan.praha.eu
ověřeno 1. 10. 2026