Hrubá podlažní plocha
Také: HPP · hrubé podlažní plochy · podlažní plocha
Definice
Sečtou-li se plochy všech podlaží budovy počítané z vnějších rozměrů, vyjde hrubá podlažní plocha. Je to měřítko kapacity území a územní plán k ní může vázat strop.
Kde se s tím setkáte
V bilanční tabulce dokumentace a v územním plánu. Stavební zákon pojem nevymezuje, pražské stavební předpisy ano: podle § 2 písm. c) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy jde o součet ploch vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených částí, jako jsou balkony, lodžie nebo střešní terasy. Metropolitní plán ji v transformačních a rozvojových plochách omezuje regulovaným množstvím podle čl. 96. Plán z roku 1999, podle kterého se posuzují nedokončené starší záměry, do ní počítal všechna nadzemní podlaží včetně ustupujících pater a započitatelné části podkroví, část podzemních podlaží využitou hlavní funkcí a podlaží částečně zapuštěná do svahu.
Příklad s čísly
Modelový dům o šesti nadzemních podlažích s půdorysem 1 050 m² má nad terénem 6 × 1 050 = 6 300 m² hrubé podlažní plochy. Podzemní garáž o ploše 1 200 m² se do započitatelné plochy nepočítá: související garáže v podzemních podlažích Metropolitní plán v čl. 96 odst. 3 písm. a) výslovně vyjímá. Na prodejné jednotky z těch 6 300 m² nikdy nepřipadne celý objem: obvodové zdivo se do hrubé podlažní plochy počítá z vnějšího líce, kdežto podlahová plocha bytu se podle stavebního zákona měří vnitřním lícem, a schodiště, chodby a technické místnosti se do bytů nezapočítávají vůbec.
Na co si dát pozor
Rozhoduje, podle kterého plánu se počítá. Plán z roku 1999 stanovil strop pro celou funkční plochu, ne pro parcelu, a jeho metodika varovala, že nevyváženým povolováním může úřad kapacitu plochy vyčerpat a zbývající parcely se stanou nezastavitelnými. Metropolitní plán počítá regulované množství pro plochu záměru, územní studie nebo regulační plán ho ale podle čl. 96 odst. 6 smí mezi části plochy přerozdělit. Před koupí pozemku proto patří do prověrky obojí: režim, ve kterém se bude povolovat, i případná redistribuce.
Souvisí
Zdroje
11 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Hrubá podlažní plocha se vypočte součtem hrubých podlažních ploch ve všech nadzemních podlažích včetně ustupujících pater a započitatelné části podkroví, vypočtených na základě vnějších rozměrů budovy, dále části ploch podzemních podlaží využitých hlavní funkcí a ploch podlaží částečně zapuštěných do svahu
Metodický pokyn k Územnímu plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, kap. 1.2, iprpraha.cz/uploads/assets/dokumenty/pup/…
ověřeno 28. 9. 2026
Maximální kapacita funkční plochy v m² hrubé podlažní plochy se vypočítá vynásobením rozlohy funkční plochy a koeficientu podlažních ploch; koeficient podlažních ploch je nepřekročitelný
tamtéž, kap. 1.2
ověřeno 28. 9. 2026
Nevyváženým povolováním zvýšené míry využití území může stavební úřad způsobit vyčerpání kapacity funkční plochy a tím i následnou nezastavitelnost zbývajících parcel
tamtéž, kap. 1.2
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochou je součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově
§ 13 písm. n) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Pojem hrubá podlažní plocha není v zákoně č. 283/2021 Sb. obsažen
vlastní kontrola úplného textu, zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 1. 10. 2026
Modelový výpočet: 6 × 1 050 = 6 300 m² hrubé podlažní plochy
vlastní výpočet
ověřeno 28. 9. 2026
Hrubou podlažní plochou se rozumí součet ploch vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených částí, zejména balkonů, lodžií, průchodů nebo střešních teras
§ 2 písm. c) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu%2Fpredpi…
ověřeno 1. 10. 2026
Regulované množství hrubých podlažních ploch se určí jako součin posuzované plochy záměru, koeficientu základního zastavění budovami a koeficientu základní podlažnosti; koeficienty jsou uvedeny v hlavním výkresu Z 02, v krycích listech a v příloze č. 2; započitatelná hrubá podlažní plocha záměru je nesmí překročit
čl. 96 odst. 2 a 4 textové části Metropolitního plánu, plan.praha.eu
ověřeno 1. 10. 2026
Do započitatelné hrubé podlažní plochy záměru se nezahrnují mimo jiné plochy souvisejících garáží v podzemních podlažích a ve 2. nadzemním podlaží a vyšším
čl. 96 odst. 3 písm. a) textové části Metropolitního plánu, plan.praha.eu
ověřeno 1. 10. 2026
V rámci územního plánu vymezené části Prahy, regulačního plánu nebo územní studie může být stanovena redistribuce regulovaného množství hrubých podlažních ploch mezi části plochy; regulované množství se pak nevztahuje na jednotlivé záměry, ale posuzuje se ve vztahu ke stanovené redistribuci
čl. 96 odst. 6 textové části Metropolitního plánu, plan.praha.eu
ověřeno 1. 10. 2026
Záměry, u nichž bylo před nabytím účinnosti Metropolitního plánu zahájeno řízení o povolení, které k tomuto datu nebylo dokončeno, se považují za přípustné v rozsahu, v jakém byly přípustné podle regulativů Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy z 9. 9. 1999
čl. 167 odst. 1 textové části Metropolitního plánu (opatření obecné povahy č. 001/2026), plan.praha.eu
ověřeno 1. 10. 2026