Započitatelná plocha
Také: plocha s koeficienty · prodejní plocha · započitatelná podlahová plocha
Definice
Plocha přepočtená koeficienty — a pokaždé jinými. V ceníku developerského projektu jde o plochu bytu zvětšenou o díl balkonu, terasy a sklepa, ve vyúčtování tepla o zcela jiný výpočet, který má oporu ve vyhlášce.
Kde se s tím setkáte
V ceníku projektu, ve znaleckém posudku a ve vyúčtování služeb — pokaždé v jiném významu. Zákonnou definici má jen ten poslední: podle § 2 písm. e) vyhlášky č. 269/2015 Sb. je započitatelnou podlahovou plochou podlahová plocha vynásobená koeficienty z přílohy č. 1 části A, kde má místnost v bytě 1,0, v kanceláři 1,2, v prodejně 1,3 a v restauraci 1,4. Znalec používá jinou sadu: příloha č. 1 bod 4 odst. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb. dává terase, balkonu a pavlači 0,17, nezasklené lodžii 0,20, zasklené 0,70 a sklepní kóji i vymezenému půdnímu prostoru 0,10. Koeficienty v ceníku si developer určuje sám.
Příklad s čísly
Modelový byt: podlahová plocha podle prohlášení vlastníka 64,5 m², nezasklená lodžie 7,4 m², sklepní kóje 3,0 m². Se sadou z oceňovací vyhlášky vychází 64,5 + 1,48 + 0,30, tedy 66,3 m². Ceník, který lodžii počítá koeficientem 0,5, dojde na 68,5 m². Při ceně 12 400 000 Kč je to rozdíl mezi 187 029 Kč/m² a 181 022 Kč/m², tedy 6 007 Kč na každém metru — u jednoho a téhož bytu.
Na co si dát pozor
Koeficient v ceníku je obchodní údaj, ne právní. Má-li mít v obchodě váhu, musí být spolu s výměrami balkonu, terasy a kóje uveden v kupní smlouvě; jinak zůstane jediným závazným číslem podlahová plocha z prohlášení vlastníka. Druhá věc: stejný pojem ve vyúčtování služeb neřeší cenu, ale rozdělení nákladů na vytápění podle § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., a koeficienty tam vyjadřují způsob užívání místnosti, ne balkon. Kdo obě čísla srovnává, srovnává dvě různé veličiny se stejným jménem.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Započitatelnou podlahovou plochou se rozumí podlahová plocha vynásobená koeficienty uvedenými v příloze č. 1 části A k této vyhlášce
§ 2 písm. e) vyhlášky č. 269/2015 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2015-269
ověřeno 28. 9. 2026
Koeficienty pro stanovení započitatelné podlahové plochy místností: v bytě 1,0, ve skladě 1,0, v kanceláři 1,2, v prodejně 1,3, v restauraci, kavárně a vinárně 1,4
příloha č. 1 část A bod 1 vyhlášky č. 269/2015 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy bytu se započte plocha prostorů užívaných výlučně s bytem: teras, balkónů a pavlačí koeficientem 0,17, nezasklených lodžií 0,20, zasklených lodžií 0,70, sklepních kójí a vymezených půdních prostor 0,10
příloha č. 1 bod 4 odst. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Základní složka nákladů na vytápění se rozdělí mezi příjemce služeb podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu k celkové započitatelné podlahové ploše v zúčtovací jednotce
§ 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
ověřeno 28. 9. 2026