Pronajímatel
Také: vlastník pronajímaného bytu · poskytovatel služeb · strana nájemní smlouvy
Definice
Pronajímatelem je ten, koho nájemní smlouva zavazuje přenechat věc nájemci k užívání, udržovat ji ve stavu způsobilém tomuto užívání a zajistit mu nerušené užívání po dobu nájmu (§ 2205). U nájmu bytu k tomu přistupují povinnosti, od kterých se nelze odchýlit v nájemcův neprospěch.
Kde se s tím setkáte
V záhlaví nájemní smlouvy a pak na každém řádku vyúčtování služeb. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby, tedy dodávky vody a tepla, odvádění odpadních vod, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, případně provoz výtahu (§ 2247 odst. 2). V zákoně č. 67/2013 Sb. vystupuje jako poskytovatel služeb (§ 2 odst. 1 písm. a) a vyúčtování musí příjemci služeb doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1). Leží-li byt v domě rozděleném na jednotky, část plnění fakticky obstarává společenství vlastníků, vůči nájemci ale zůstává poskytovatelem služeb vlastník jednotky.
Příklad s čísly
Modelovým zúčtovacím obdobím je kalendářní rok 2025, skončí tedy 31. 12. 2025. Vyúčtování má být doručeno nejpozději 30. 4. 2026. Pronajímatel je doručí až 15. 6. 2026, což je 46 započatých dnů prodlení. Pokuta činí 50 Kč za každý započatý den, pokud si strany neujednaly nižší částku; ujednaná výše ji přesáhnout nesmí. Výsledek: 46 × 50 = 2 300 Kč ve prospěch nájemce (§ 13 zákona č. 67/2013 Sb.).
Na co si dát pozor
Vedle nájemného a záloh nebo nákladů na služby nesmí pronajímatel požadovat jiná plnění, ať už ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem (§ 2251 odst. 2). Jednorázový poplatek za uzavření smlouvy připsaný k první platbě tím padá. Jistota a smluvní pokuta navíc nesmějí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1), takže ani rozdělení částky na dva řádky strop nezvedne.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, udržovat ji ve stavu způsobilém tomuto užívání a zajistit nájemci nerušené užívání po dobu nájmu
§ 2205 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby; má se za to, že jimi jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu
§ 2247 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Poskytovatelem služeb je vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy
§ 2 odst. 1 písm. a) zákona č. 67/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
ověřeno 1. 10. 2026
Vyúčtování doručí poskytovatel služeb příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období
§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Nedoručí-li poskytovatel služeb včas vyúčtování, je povinen zaplatit druhé straně pokutu; ujednaná výše pokuty nesmí přesáhnout 50 Kč za každý započatý den prodlení a bez ujednání činí 50 Kč za každý započatý den prodlení
§ 13 odst. 1 a 2 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného
§ 2254 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než nájemné a zálohy nebo náklady na služby, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem
§ 2251 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026