Krátkodobý pronájem
Také: krátkodobý nájem · přechodné ubytování · pronájem na dny
Definice
Přenechává-li vlastník byt k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu, ustanovení o nájmu bytu se nepoužijí. Nájemce v takovém vztahu nemá ochranu, kterou mu jinak dává § 2235 a násl. občanského zákoníku — a pronajímatel nemá jeho povinnosti.
Kde se s tím setkáte
Nejdřív v označení smlouvy a hned potom v článku o účelu užívání, který je tu rozhodující. Hranici kreslí § 2235 odst. 2: rozhoduje rekreační nebo jinak zjevně krátkodobý účel, nikoli délka uvedená v záhlaví. Vedle nájmu stojí druhý typ smlouvy — smlouva o ubytování podle § 2326, kterou se ubytovatel zavazuje poskytnout přechodné ubytování v zařízení k tomu určeném. Má vlastní pravidla: § 2328 ukládá odevzdat prostor ve stavu způsobilém k řádnému užívání, § 2330 dovoluje ubytovanému vypovědět smlouvu před uplynutím ujednané doby proti případné náhradě škody.
Příklad s čísly
Modelový byt 1+kk o 20 m² v měsíci s 30 nocemi a obsazeností 70 %, tedy 21 obsazených nocí, při modelové sazbě 2 200 Kč za noc. Hrubý příjem činí 46 200 Kč. Úklid po každém ze sedmi modelových pobytů po 500 Kč ubere 3 500 Kč, modelová provize zprostředkující platformy ve výši 15 % z hrubého příjmu dalších 6 930 Kč. Zbývá 35 770 Kč před ostatními provozními náklady. Pro srovnání slouží modelové dlouhodobé nájemné 14 000 Kč měsíčně: nižší hrubý příjem, zato bez úklidu mezi pobyty, bez provize a bez výpadků obsazenosti.
Na co si dát pozor
Nálepka smlouvu nepřekreslí. Slouží-li byt nájemci k bydlení, jde o nájem bytu se vším, co k němu patří, i když je smlouva nadepsána jako krátkodobá — a podle § 2235 odst. 1 se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva nepřihlíží. Řetězení smluv na tři měsíce bez rekreačního účelu tedy ochranu nájemce neruší: jde o nájem bytu na dobu určitou se všemi jeho pravidly, včetně obnovení nájmu podle § 2285.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu
§ 2235 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci byt k zajištění bytových potřeb, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle tohoto pododdílu
§ 2235 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Smlouvou o ubytování se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném a objednatel se zavazuje zaplatit za ubytování a za služby s ním spojené
§ 2326 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Ubytovatel odevzdá ubytovanému ubytovací prostor ve stavu způsobilém pro řádné užívání a zajistí mu nerušený výkon práv spojených s ubytováním
§ 2328 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Ubytovaný může smlouvu vypovědět před uplynutím ujednané doby; prokáže-li ubytovatel, že nemohl zabránit škodě vzniklé předčasným zrušením ubytování, může žádat její náhradu
§ 2330 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho v této době písemně nevyzve, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, nejvýše však na dva roky
§ 2285 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026