Nájemce
Také: příjemce služeb · strana nájemní smlouvy · uživatel bytu
Definice
Na druhé straně nájemní smlouvy stojí nájemce: ten, komu pronajímatel přenechává byt k užívání a kdo za to platí nájemné. Byt užívá řádně v souladu se smlouvou (§ 2255 odst. 1) a z oprav hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 odst. 2).
Kde se s tím setkáte
V předpisu plateb a ve lhůtách kolem vyúčtování. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne, a společně s ním zálohy nebo náklady na služby (§ 2251 odst. 1). V zákoně č. 67/2013 Sb. je příjemcem služeb (§ 2 odst. 1 písm. b). Přijme-li do domácnosti nového člena, oznámí zvýšení počtu osob bez zbytečného odkladu; neučiní-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil svou povinnost (§ 2272 odst. 1).
Příklad s čísly
Modelové vyúčtování za rok 2025 doručené 10. 4. 2026 s přeplatkem 4 200 Kč. Do 30 dnů může nájemce písemně požádat o doložení nákladů na jednotlivé služby, způsobu jejich rozúčtování a o pořízení kopií podkladů; poskytovatel vyhoví do 30 dnů od doručení žádosti (§ 8 odst. 1). Ve stejné lhůtě se předkládají námitky (§ 8 odst. 2). Třicátý den připadá na neděli 10. 5. 2026, lhůta proto podle § 607 občanského zákoníku končí v pondělí 11. 5. Finanční vyrovnání proběhne v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, tedy do 10. 8. 2026 (§ 7 odst. 3).
Na co si dát pozor
Lhůta na námitky běží i tomu, kdo vyúčtování jen založil. Nepředloží-li nájemce námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování, popřípadě od doložení podkladů, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí (§ 8 odst. 2). Chybu ve spotřební složce nákladů na vytápění pak není o co opřít. Na splatnost přeplatku to přitom vliv nemá, vady vyúčtování ji neovlivňují (§ 7 odst. 3).
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou
§ 2255 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu
§ 2257 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější, a společně s nájemným platí zálohy nebo náklady na služby
§ 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Příjemcem služeb je nájemce bytu
§ 2 odst. 1 písm. b) zákona č. 67/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
ověřeno 1. 10. 2026
Přijme-li nájemce nového člena domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob bez zbytečného odkladu; neučiní-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil svou povinnost
§ 2272 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Do 30 dnů od doručení vyúčtování může příjemce služeb písemně požádat o doložení nákladů, způsobu rozúčtování a stanovení záloh a o pořízení kopií podkladů; poskytovatel žádosti vyhoví do 30 dnů od jejího doručení
§ 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Námitky předloží příjemce služeb do 30 dnů od doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů; nepředloží-li je, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí
§ 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Finanční vyrovnání provedou strany v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování; vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku
§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Lhůta určená podle dnů počíná dnem, který následuje po skutečnosti rozhodné pro její počátek; připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty pracovní den nejblíže následující
§ 605 odst. 1 a § 607 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026