Zálohy na služby
Také: zálohy na energie · měsíční zálohy · poplatky za služby
Definice
Zálohy na služby jsou měsíční platby na teplo, vodu, provoz výtahu, úklid společných prostor a další plnění spojená s užíváním bytu. Platí se vedle nájemného, na konci zúčtovacího období se vyúčtují a rozdíl se vrací nebo doplácí.
Kde se s tím setkáte
Ve smlouvě v rozpisu plateb a pak na každé platbě, kterou nájemce odesílá. Které služby pronajímatel zajistí, určí strany podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku; chybí-li ujednání, nastupuje odstavec 2 s výčtem nezbytných služeb. Vlastní mechaniku záloh upravuje zákon č. 67/2013 Sb. — § 4 odst. 1 dává právo zálohy požadovat, odstavec 2 určuje postup bez dohody: měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů z uplynulého roku, z posledního zúčtovacího období, nebo z cen běžného roku. U vody přidává odstavec 3 vlastní pravidlo o jedné dvanáctině dodávek.
Příklad s čísly
Modelový rozpis pro byt 1+kk s celkovou zálohou 2 500 Kč měsíčně: teplo 1 000 Kč, vodné a stočné 700 Kč, provoz výtahu a osvětlení společných prostor 300 Kč, úklid 250 Kč, odvoz komunálního odpadu 150 Kč, příjem televizního signálu 100 Kč. Za dvanáct měsíců nájemce zaplatí 30 000 Kč na zálohách; tato částka se porovná se skutečnými náklady až ve vyúčtování a sama o sobě není cenou služeb.
Na co si dát pozor
Zvýšení zálohy potřebuje odůvodnění. Podle § 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. lze změněnou zálohu požadovat nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení a změna musí být v oznámení řádně odůvodněna — jinak ke zvýšení vůbec nedojde. Holé sdělení nové částky bez důvodu je tedy bez účinku, i když dorazí včas. Vlastní pravidlo má paušální platba: u nájmů na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou do ní podle § 9 odst. 4 téhož zákona nelze zahrnout teplo ani vodu.
Souvisí
- G-02Jistota
- G-03Nájemné
- G-04Zálohy na služby
- G-05Vyúčtování služeb
- G-10Inflační doložka v nájmu
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu zajistí pronajímatel; schází-li ujednání, zajistí pronajímatel nezbytné služby a má se za to, že jimi jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu
§ 2247 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel
§ 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu
§ 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
ověřeno 1. 10. 2026
Poskytovatel služeb má právo požadovat placení záloh; jejich výši si strany ujednají
§ 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Nedojde-li k ujednání, určí poskytovatel měsíční zálohy jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku
§ 4 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Nedojde-li k ujednání o zálohách na dodávku vody a odvádění odpadních vod, vypočítají se měsíční zálohy z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek podle skutečné spotřeby za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody
§ 4 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy; změna musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde
§ 4 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod; platby za tyto služby se musí vždy vyúčtovat
§ 9 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026