Podnájem
Také: podnájemní smlouva · podnájemce · podnájem části bytu
Definice
O podnájem jde tehdy, když byt nebo jeho část přenechá k užívání nikoli vlastník, ale nájemce. Podnájemní vztah se odvíjí od nájmu, stojí a padá s ním a nikdy ho nemůže přežít.
Kde se s tím setkáte
Ve dvou článcích nájemní smlouvy — v tom o podnájmu a v tom o počtu osob v bytě. Zákon rozlišuje podle jediné okolnosti. Bydlí-li nájemce v bytě sám trvale, může podle § 2274 dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. Nebydlí-li tam, potřebuje podle § 2275 odst. 1 souhlas, a to na celý byt i na jeho část. Odstavec 2 určuje formu: žádost i souhlas písemně, a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný. Konec vztahu řeší § 2277 a § 2278 — podnájem končí společně s nájmem, nejpozději s ním. Nájemce přitom musí podnájemci sdělit rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu a popřípadě délku výpovědní doby a počátek jejího běhu.
Příklad s čísly
Modelový nájemce bytu 3+kk v bytě bydlí a jeden pokoj přenechá třetí osobě. Souhlas podle § 2274 nepotřebuje, ale podle § 2272 odst. 1 musí zvýšení počtu osob oznámit bez zbytečného odkladu; neudělá-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Druhá situace: nájemce se odstěhoval a 3. 3. 2026 doručí pronajímateli písemnou žádost o souhlas. Pronajímatel mlčí, a jakmile 3. 4. 2026 uplyne lhůta jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný.
Na co si dát pozor
Fikce souhlasu mlčením neplatí vždy. Podle § 2275 odst. 2 odpadá, byl-li ve smlouvě ujednán zákaz podnájmu — pak je mlčení pronajímatele jen mlčení. Podnájem sjednaný v rozporu s § 2274 a 2275 je přitom podle § 2276 hrubým porušením povinnosti, tedy výpovědním důvodem s tříměsíční výpovědní dobou podle § 2288 odst. 1 písm. a).
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele
§ 2274 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Nebydlí-li nájemce v bytě sám trvale, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele
§ 2275 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu; nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný, ledaže byl ujednán zákaz podnájmu
§ 2275 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu v rozporu s § 2274 a 2275, hrubě tím poruší svou povinnost
§ 2276 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Podnájem končí společně s nájmem; končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností, jimiž jsou zejména den skončení nájmu a popřípadě délka výpovědní doby a počátek jejího běhu
§ 2277 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Podnájem skončí nejpozději s nájmem
§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že závažně porušil svou povinnost
§ 2272 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu
§ 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026