Jistota
Také: kauce · peněžitá jistota · kauce na byt
Definice
Jistotu skládá nájemce pronajímateli jako záruku, že zaplatí nájemné a splní ostatní povinnosti z nájmu. Zákon ji nepřikazuje ani nezakazuje — omezuje jen její výši a určuje, jak se vypořádá.
Kde se s tím setkáte
V samostatném článku nájemní smlouvy, obvykle hned za nájemným, a podruhé v předávacím protokolu na konci nájmu, kde se z ní odečítají zjištěné dluhy. Strop stanoví § 2254 odst. 1: jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Obě částky se sčítají, takže vysoká smluvní pokuta ukrajuje z prostoru pro jistotu. Vypořádání řeší odstavec 2 — pronajímatel jistotu při skončení nájmu vrátí a započte si, co mu nájemce z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Příklad s čísly
Modelový byt 1+kk s nájemným 14 000 Kč měsíčně. Trojnásobek je 42 000 Kč a to je celý dostupný rámec. Ujedná-li smlouva smluvní pokutu s horní hranicí 8 000 Kč, zbývá na jistotu nejvýše 34 000 Kč. Při skončení nájmu činí dlužné nájemné za poslední měsíc 14 000 Kč a nezaplacený nedoplatek z vyúčtování 2 400 Kč; pronajímatel si tedy započte 16 400 Kč a vrací 17 600 Kč plus úroky.
Na co si dát pozor
Z jistoty nelze hradit běžné opotřebení. Podle § 2293 odst. 1 odevzdává nájemce byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které má odstranit pronajímatel. Odečet za ošoupanou podlahu po čtyřech letech užívání tedy oporu v zákoně nemá — na rozdíl od odečtu za poškození, které protokol při předání popisuje.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Ujednají-li strany peněžitou jistotu nebo smluvní pokutu pro případ porušení povinností z nájmu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného
§ 2254 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci a započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží; nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby
§ 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než nájemné a zálohy nebo náklady na služby, ať již ve formě vkladu nebo jinak
§ 2251 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel
§ 2293 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Přejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, má pronajímatel právo požadovat po něm jistotu, pokud zemřelý nájemce jistotu nesložil
§ 2281 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026