Nájemné
Také: čisté nájemné · měsíční nájemné · nájem
Definice
Za přenechání bytu k užívání platí nájemce pronajímateli nájemné. Sjednává se pevnou částkou a zákon předpokládá, že jde o částku za jeden měsíc; zálohy na služby jdou vedle něj a s nájemným se nesčítají.
Kde se s tím setkáte
V článku smlouvy o nájemném a platebních podmínkách. Základ dává § 2246 odst. 1 — pevná částka, měsíční perioda. Chybí-li údaj o výši, nastupuje odstavec 2 a nájemné se určí podle toho, co je v den uzavření smlouvy v místě obvyklé pro nový nájem obdobného bytu za obdobných podmínek. Splatnost stojí v § 2251 odst. 1: předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Zvyšování má dvě cesty. Buď je smlouva upraví sama podle § 2248, nebo se použije zákonný postup podle § 2249. Druhá cesta se otevře jen tehdy, když si strany zvyšování neujednaly ani je výslovně nevyloučily; vyloučení v textu smlouvy tedy pronajímateli uzavře i zákonný postup.
Příklad s čísly
Modelový nájem začal na 12 000 Kč měsíčně, před rokem byl zvýšen na 14 000 Kč. Zvýšení činilo 2 000 Kč, tedy 16,7 % z původní částky. Limit § 2249 odst. 1 je dvacet procent za poslední tři roky; počítá-li se z nájemného před prvním zvýšením, zbývá pro další návrh asi 3,3 %, přibližně 400 Kč. Základnu výpočtu zákon výslovně neurčuje. Druhý strop platí souběžně — srovnatelné nájemné obvyklé v místě. Jak se zjišťuje, stanoví nařízení vlády č. 453/2013 Sb.: posudkem znalce, nebo doložením nejméně tří srovnatelných nájemných. K návrhu podanému dřív než po dvanácti měsících bez zvýšení, nebo bez uvedené výše nájemného a doložení podmínek, se navíc nepřihlíží.
Na co si dát pozor
Mlčení nájemce není souhlas. Podle § 2249 odst. 3 platí zvýšené nájemné od třetího kalendářního měsíce po dojití návrhu jen tehdy, když nájemce souhlasí. Nesdělí-li písemně do dvou měsíců, že souhlasí, zbývá pronajímateli lhůta dalších tří měsíců na návrh soudu. Zmešká-li ji a nájemce opožděnost namítne, soud návrhu nevyhoví.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Strany ujednají nájemné pevnou částkou; má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc
§ 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026
Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek
§ 2246 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější
§ 2251 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného
§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li je výslovně, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent; k návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek, se nepřihlíží
§ 2249 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Souhlasí-li nájemce s návrhem, zaplatí zvýšené nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu; nesdělí-li nájemce písemně do dvou měsíců od dojití návrhu, že souhlasí, může pronajímatel ve lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce opožděnost
§ 2249 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu bytu nebo podmínky bydlení v domě anebo vedou k trvalým úsporám energie či vody, může se s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného nejvýše o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně; nedojde-li k dohodě, může navrhnout zvýšení ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů
§ 2250 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Ke zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě se pro konkrétní byt použije posudek znalce o výši obvyklého nájemného, nebo stanovení na základě prokazatelného doložení výše nejméně 3 srovnatelných nájemných
§ 3 odst. 1 nařízení vlády č. 453/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-453
ověřeno 1. 10. 2026