Záloha na kupní cenu
Také: záloha na cenu · zálohová platba · první splátka kupní ceny
Definice
Co kupující dá prodávajícímu před uzavřením smlouvy, považuje zákon za zálohu. Záloha se započítává na kupní cenu a při zrušení závazku se vrací — na rozdíl od závdavku i smluvní pokuty není sankcí.
Kde se s tím setkáte
Ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní v článku o platebních podmínkách. Bývá rozdělen na dvě části. První určuje výši a splatnost zálohy, obvykle počítanou ze sjednané kupní ceny a vázanou na počet dnů od podpisu. Druhá určuje, kam se záloha platí: na účet prodávajícího, nebo do úschovy. Rozdíl je podstatný, protože záloha na účet prodávajícího není nijak oddělena od jeho ostatního majetku. Označení „záloha“ v nadpisu článku nestačí — rozhoduje, co o jejím osudu říká text dál. Skládá-li se záloha do úschovy u zprostředkovatele, musí o ni zájemce podle § 4 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb. požádat písemně na samostatné listině.
Příklad s čísly
Modelová kupní cena 11 200 000 Kč, záloha 10 %, tedy 1 120 000 Kč, splatná do 14 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Zbývajících 10 080 000 Kč se stává doplatkem splatným po kolaudaci. Odstoupí-li kupující a smlouva neobsahuje ujednání o odstupném ani o smluvní pokutě, vrací se celých 1 120 000 Kč: odstoupením se podle § 2004 odst. 1 závazek ruší od počátku.
Na co si dát pozor
Záloha a závdavek vypadají v textu podobně, ale chovají se opačně. Závdavek podle § 1808 odst. 2 propadá tomu, kdo jej přijal, selže-li strana, která jej dala, a naopak se vydává dvojnásobně, selže-li příjemce. Přitom se musí odevzdat nejpozději při uzavření smlouvy. Platba poukázaná až po podpisu proto závdavkem být nemůže, ať je ve smlouvě nazvána jakkoli; zůstává zálohou se vším, co k tomu patří.
Souvisí
- B-04Kupní smlouva
- B-05Záloha na kupní cenu
- B-06Doplatek kupní ceny
- B-16Výhrada vlastnictví
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Má se za to, že co dala jedna strana druhé před uzavřením smlouvy, je záloha
§ 1807 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Byl-li ujednán závdavek, vyžaduje se, aby byl odevzdán nejpozději při uzavření smlouvy; nesplní-li se dluh z příčiny na straně toho, kdo jej dal, může si jej druhá strana ponechat, a dala-li závdavek druhá strana, vydá dvojnásobek
§ 1808 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dala-li strana závdavek a bylo-li zároveň ujednáno právo odstoupit od smlouvy bez odstupného, považuje se závdavek za odstupné
§ 1809 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Neplyne-li ze smlouvy nebo zvyklostí něco jiného, jsou prodávající a kupující zavázáni splnit své povinnosti současně
§ 2079 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Odstoupením od smlouvy se závazek zrušuje od počátku
§ 2004 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkovatel může poskytnout úschovu peněžních prostředků jen na žádost zájemce podanou v písemné formě na samostatné listině a za dalších podmínek
§ 4 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026