Advokátní úschova
Také: úschova u advokáta · účet advokátní úschovy · advokátní depozitum
Definice
Peníze uložené na zvláštním účtu označeném „advokátní úschova“, jehož majitelem je advokát, nesmějí být vydány jinak než za podmínek sjednaných v písemné smlouvě o úschově. Slouží k tomu, aby kupní cena čekala mimo dosah obou stran.
Kde se s tím setkáte
Ve smlouvě o úschově, kterou podepisujete vedle kupní smlouvy, v článku o podmínkách výplaty. Bývá rozdělen na dvě sady podmínek: jednu pro výplatu prodávajícímu a jednu pro vrácení kupujícímu. Přečíst stojí i článek s číslem účtu úschovy. Podle § 52g odst. 4 patří na jeden takový účet jediná úschova, takže číslo, které dostanete, se nesmí objevit u jiného obchodu. Peníze lze podle § 52g odst. 3 poslat jen bezhotovostně nebo vložením na tento účet; hotovost proti potvrzení zákon nepřipouští. Advokát navíc podle § 52g odst. 5 nesmí vést úschovu ve vlastní věci, tedy ani tehdy, je-li sám stranou obchodu.
Příklad s čísly
Modelový doplatek 10 080 000 Kč složený do advokátní úschovy k bytu vedenému v katastru jako objekt k bydlení. Zpronevěřil-li by advokát celou částku, náhrada z Garančního fondu České advokátní komory by podle § 29a odst. 2 dosáhla nejvýše 5 000 000 Kč. Zbývajících 5 080 000 Kč by zůstalo pohledávkou za advokátem. U jednotky, která podle evidence v katastru k bydlení neslouží, by strop klesl na 2 500 000 Kč.
Na co si dát pozor
Garanční fond kryje jen škodu způsobenou trestnou činností advokáta, a to ve stropech podle § 29a odst. 2. U pražských cen tedy strop obvykle nepokryje celý doplatek a zbytek zůstává nezajištěný. Rozdíl mezi cenou a stropem je dobré znát před podpisem, ne až ve chvíli, kdy se peníze mají uvolnit; smlouva o úschově se dá uzavřít i na dvě části ceny zvlášť.
Souvisí
- B-07Advokátní úschova
- B-08Notářská úschova
- B-09Úschova kupní ceny
- B-10Vinkulace
- B-11Zástavní smlouva
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Advokát přijímá peněžní prostředky na základě písemné smlouvy do úschovy, aby je pro složitele opatroval a vydal je složiteli či oprávněnému
§ 52g odst. 1 zákona č. 85/1996 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1996-85
ověřeno 28. 9. 2026
Peněžní prostředky smí být uloženy pouze na zvláštním účtu u peněžního ústavu označeném „advokátní úschova“, jehož majitelem je advokát
§ 52g odst. 2 zákona č. 85/1996 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Advokát přijímá peněžní prostředky do úschovy pouze jejich vložením nebo bezhotovostním převodem na účet úschovy
§ 52g odst. 3 zákona č. 85/1996 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Advokát je povinen vést na jednom účtu úschovy pouze jednu úschovu; účet lze použít pro jiného klienta teprve po úplném vypořádání původní úschovy
§ 52g odst. 4 zákona č. 85/1996 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Advokát nesmí provádět úschovu ve vlastní věci a na účet úschovy nesmí uložit jiné peněžní prostředky
§ 52g odst. 5 zákona č. 85/1996 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Advokát je povinen s peněžními prostředky v úschově nakládat pouze za podmínek sjednaných ve smlouvě
§ 52i odst. 1 zákona č. 85/1996 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Náhrada z Garančního fondu Komory se poskytuje do výše 2 500 000 Kč na jednu úschovu; jde-li o kupní cenu z prodeje nemovité věci, která slouží k bydlení podle evidence v katastru nemovitostí, do výše 5 000 000 Kč
§ 29a odst. 2 zákona č. 85/1996 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkovatel není oprávněn nabízet úschovu k zajištění plnění z realitní smlouvy ani zprostředkování takové úschovy někým jiným než osobami vyjmenovanými v zákoně, mimo jiné advokátem
§ 4 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026