Zateplení
Také: zateplení fasády · zateplovací systém · revitalizace obálky
Definice
Dodatečná tepelněizolační vrstva na obálce budovy. Jakmile se dotkne více než 25 % celkové plochy obálky, přestává jít o údržbu a stává se větší změnou dokončené budovy — pojmem, na který zákon váže další povinnosti.
Kde se s tím setkáte
V zápisu ze shromáždění společenství vlastníků, v projektové dokumentaci a ve dvou průkazech energetické náročnosti: tom před zásahem a tom po něm. Definice je v § 2 odst. 1 písm. s) zákona č. 406/2000 Sb.: větší změnou dokončené budovy je změna na více než 25 % celkové plochy obálky. Obálkou se podle písm. t) téhož odstavce rozumí soubor všech teplosměnných konstrukcí na systémové hranici budovy — tedy nejen fasáda, ale i střecha, podlaha nad nevytápěným prostorem a výplně otvorů.
Příklad s čísly
Modelový dům s celkovou plochou obálky 5 200 m². Zateplení uličního a dvorního průčelí zasáhne 1 900 m², tedy 36,5 % obálky. Hranice 25 % je překročena, jde o větší změnu dokončené budovy. Z toho plynou dvě věci najednou: podle § 7a odst. 1 písm. a) zákona č. 406/2000 Sb. vzniká povinnost opatřit si průkaz a podle § 7 odst. 2 téhož zákona musí dům splnit požadavky na energetickou náročnost podle prováděcího předpisu.
Na co si dát pozor
Průkaz vystavený před zateplením po něm neplatí. Podle § 7a odst. 4 zákona č. 406/2000 Sb. platí průkaz 10 let ode dne vyhotovení, ale jen do provedení větší změny dokončené budovy — a stejně tak do změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody. Prodávající, který ukazuje dokument z doby před revitalizací domu, ukazuje papír bez platnosti. Datum na průkazu se proto srovnává s datem kolaudace poslední velké opravy, ne jen s dneškem.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Větší změnou dokončené budovy se rozumí změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy
§ 2 odst. 1 písm. s) zákona č. 406/2000 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2000-406
ověřeno 28. 9. 2026
Obálkou budovy je soubor všech teplosměnných konstrukcí na systémové hranici celé budovy, které jsou vystaveny přilehlému prostředí
§ 2 odst. 1 písm. t) zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavebník, vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo správce jsou povinni opatřit si průkaz při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov
§ 7a odst. 1 písm. a) zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově
§ 7a odst. 4 zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V případě větší změny dokončené budovy jsou stavebník, vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo správce povinni plnit požadavky na energetickou náročnost budovy stanovené prováděcím právním předpisem a splnění doložit průkazem na vyžádání stavebního úřadu nebo kontrolního orgánu
§ 7 odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026