Vzduchotechnika
Také: VZT · nucené větrání · řízené větrání
Definice
Soustava potrubí, ventilátorů a vyústek, která do domu přivádí čerstvý vzduch a odvádí použitý. V bytovém domě vede ze strojovny nebo ze střechy svislými šachtami a do jednotlivých bytů se napojuje ve stoupačce.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka a v revizní zprávě. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. vede v § 6 písm. g) hranici velmi přesně: veškerá zařízení vzduchotechniky jsou společnými částmi domu až k zapojení do bytu, a to jen tehdy, byla-li pořízena jako společná. Co si pořídí vlastník jednotky sám, společnou částí není. Revize společných technických zařízení domu patří podle § 7 písm. b) téhož nařízení pod správu domu, takže se objeví v rozpočtu společenství a v zápisu ze shromáždění, nikoli ve vašich fakturách.
Příklad s čísly
Modelový dům se 48 byty o celkové podlahové ploše 4 520,0 m², váš byt má 75,6 m². Podíl na společných částech určený podle § 1161 občanského zákoníku poměrem podlahových ploch vychází na 756/45 200, tedy 1,67 %. Při modelovém ročním nákladu 240 000 Kč na provoz, čištění a revize společné vzduchotechniky připadne na byt 4 014 Kč. Příspěvek se podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku počítá z podílu, ne z toho, kolik vyústek je v bytě.
Na co si dát pozor
Na to, kde přesně ono „zapojení do bytu“ leží. Prohlášení to má popsat, protože podle § 1166 odst. 1 písm. b) bodu 2 občanského zákoníku se společné části určují a popisují se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze. Chybí-li takový popis, stane se hranicí to, co tvrdí správce, a praskne-li vedení kousek za stěnou bytu, přijde faktura vám. Druhá věc je kuchyňská digestoř: podle § 33 odst. 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb. nesmí být ve větrací šachtě umístěno žádné zařízení nesouvisející s provozem šachty.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu jsou společnými částmi domu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací
§ 6 písm. g) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Revize technických sítí a společných technických zařízení domu patří mezi činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického
§ 7 písm. b) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě
§ 1161 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V prohlášení se určí a popíšou společné části se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze
§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ve větrací a shozové šachtě nesmí být umístěno žádné vedení nebo jiné technické zařízení, které nesouvisí s provozem šachty
§ 33 odst. 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026