Průkaz energetické náročnosti
Také: PENB · energetický průkaz · průkaz ENB
Definice
Platí 10 let ode dne vyhotovení — a jen do chvíle, než dům projde větší změnou nebo změní způsob vytápění. Průkaz hodnotí energetickou náročnost budovy, zařazuje ji do klasifikačních tříd a zpracovat jej smí pouze energetický specialista.
Kde se s tím setkáte
U bytu nejdřív v korespondenci se společenstvím vlastníků. Vlastník jednotky si podle § 7a odst. 3 zákona č. 406/2000 Sb. musí průkaz prokazatelným způsobem vyžádat; společenství jej podle § 7a odst. 2 písm. f) předá do 30 dnů, pokud jej už má, nebo do 60 dnů, pokud si jej dosud neopatřilo. Dál v inzerátu, kde se uvádí klasifikační třída, u zprostředkovatele, kterému se předává grafická část a který ji uchovává po dobu 3 let, a nakonec u podpisu: průkaz nebo jeho kopii je třeba předat kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Co průkaz obsahuje, určuje § 9 vyhlášky č. 264/2020 Sb.
Příklad s čísly
Modelový harmonogram. Žádost o průkaz dojde společenství 1. 9. Společenství jej dosud nemá, běží tedy lhůta 60 dnů a končí 31. 10. Prodej je naplánovaný na 15. 10. a inzerát se připravuje na konec září. Grafická část v tu chvíli k dispozici není — a podle § 7a odst. 3 písm. d) zákona č. 406/2000 Sb. pak zprostředkovatel uvede v inzerci nejhorší klasifikační třídu. Žádost odeslaná o dva měsíce dřív tu situaci celou odstraní.
Na co si dát pozor
Vyžádání musí být prokazatelné. Nebyl-li průkaz na písemné vyžádání předán, může jej vlastník jednotky podle § 7a odst. 7 zákona č. 406/2000 Sb. nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. Bez doložené žádosti ta náhrada nefunguje: za nesplnění povinností podle § 7a odst. 3 lze podle § 12 odst. 2 písm. a) téhož zákona uložit pokutu do 200 000 Kč.
Souvisí
- C-19Zateplení
- C-20Tepelný most
- C-21Průkaz energetické náročnosti
- C-22Energetická třída
- C-23Rekuperace
- C-24Podlahové vytápění
- C-25Vzduchotechnika
- C-26Výtah
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody; zpracovat jej smí pouze příslušný energetický specialista a musí obsahovat protokol a grafické znázornění
§ 7a odst. 4 zákona č. 406/2000 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2000-406
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník jednotky je povinen prokazatelným způsobem si vyžádat průkaz od společenství vlastníků jednotek nebo od správce, předložit jej možnému kupujícímu před uzavřením smluv, předat jej kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy a zajistit uvedení klasifikační třídy v informačních a reklamních materiálech
§ 7a odst. 3 zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Společenství vlastníků jednotek předá vlastníkovi jednotky na jeho žádost průkaz do 30 dnů ode dne podání žádosti, pokud si jej již opatřilo, nebo do 60 dnů, pokud si jej dosud neopatřilo
§ 7a odst. 2 písm. f) zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zprostředkovatel uvede klasifikační třídu z předané grafické části průkazu, kterou uchovává po dobu 3 let, v informačních a reklamních materiálech; pokud grafickou část neobdrží, uvede nejhorší klasifikační třídu
§ 7a odst. 3 písm. d) zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost podle odstavce 3 písm. c)
§ 7a odst. 7 zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Za přestupek vlastníka jednotky, který nesplní některou z povinností podle § 7a odst. 3 nebo 7, lze uložit pokutu do 200 000 Kč
§ 12 odst. 1 písm. i) a § 12 odst. 2 písm. a) zákona č. 406/2000 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Průkaz tvoří protokol a grafické znázornění; obsah protokolu vymezuje § 9 odst. 2 vyhlášky č. 264/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-264
ověřeno 28. 9. 2026