Kolaudační rozhodnutí
Také: kolaudace stavby · rozhodnutí o užívání stavby · kolaudační souhlas
Definice
Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu v něm vymezenému. Vydává je stavební úřad podle § 235 zákona č. 283/2021 Sb.
Kde se s tím setkáte
V samotném kolaudačním rozhodnutí, které dostanou stavebník a vlastník stavby; jen oni jsou podle § 231 účastníky řízení. Ve výrokové části stojí druh a účel stavby, číslo popisné, parcelní číslo a katastrální území, datum a číslo jednací povolení stavby, datum konání a výsledek závěrečné kontrolní prohlídky a vymezení účelu užívání. Je-li to nezbytné, přibudou podmínky pro užívání stavby a podmínky pro odstranění drobných nedostatků zjištěných při řízení včetně lhůty k jejich odstranění. Součástí žádosti je podle § 232 odst. 2 písm. h) také průkaz energetické náročnosti budovy, vyžaduje-li ho jiný předpis.
Příklad s čísly
Modelový sled lhůt. Stavebník podá úplnou žádost 3. 3. Závěrečná kontrolní prohlídka musí být provedena do 30 dnů od podání úplné žádosti, tedy nejpozději 2. 4., a účastníci o jejím termínu musí být vyrozuměni nejméně 10 dnů předem. Proběhne-li prohlídka 26. 3., vydá úřad kolaudační rozhodnutí ve lhůtě 15 dnů ode dne jejího provedení, nejpozději tedy 10. 4. Je-li k žádosti přiložen odborný posudek autorizovaného inspektora, může úřad od prohlídky upustit a rozhodnutí vydá do 15 dnů od podání žádosti. Rozhodnutí lze podle § 235 odst. 5 vydat i pro část stavby, kterou lze užívat samostatně.
Na co si dát pozor
Nejde o novinku: nový stavební zákon se na běžné stavby použije od 1. 7. 2024. V přechodném období od 1. 1. 2024 do 30. 6. 2024 se u záměrů mimo vyhrazené stavby postupovalo podle dosavadních předpisů a za den nabytí účinnosti se u nich podle § 334a považuje 1. červenec 2024. U starších projektů proto narazíte na kolaudační souhlas místo rozhodnutí; podle § 330 odst. 10 se považuje za kolaudační rozhodnutí podle nového zákona. Při koupi si vyžádejte dokument s doložkou právní moci a přečtěte si podmínky ve výroku, ne jen jeho první stranu.
Souvisí
Zdroje
11 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu vymezenému v tomto rozhodnutí
§ 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Kolaudační rozhodnutí nevyžadují jednoduché stavby s výjimkou jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci
§ 230 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Účastníky kolaudačního řízení jsou stavebník a vlastník stavby
§ 231 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Závěrečná kontrolní prohlídka musí být provedena do 30 dnů od podání úplné žádosti; o jejím termínu musí být účastníci vyrozuměni nejméně 10 dnů přede dnem konání
§ 234 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li k žádosti přiložen odborný posudek autorizovaného inspektora, stavební úřad může od závěrečné kontrolní prohlídky upustit
§ 234 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí ve lhůtě 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky; neprovádí-li ji, vydá je do 15 dnů od podání žádosti
§ 235 odst. 1 a 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obsah výrokové části kolaudačního rozhodnutí včetně podmínek pro odstranění drobných nedostatků a lhůty k jejich odstranění
§ 235 odst. 2 a 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kolaudační rozhodnutí lze vydat i pro část stavby, lze-li ji užívat samostatně
§ 235 odst. 5 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ve věcech záměrů se v přechodném období od 1. ledna 2024 do 30. června 2024 postupovalo podle dosavadních předpisů s výjimkou vyhrazených staveb; za den nabytí účinnosti zákona se pro ně považuje 1. červenec 2024
§ 334a odst. 1 a 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Kolaudační souhlas se považuje za kolaudační rozhodnutí podle tohoto zákona
§ 330 odst. 10 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí obsahuje mimo jiné průkaz energetické náročnosti budovy, je-li vyžadován jiným právním předpisem
§ 232 odst. 2 písm. h) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026