Rezerva na opravy
Také: rezerva na údržbu · rezerva na obnovu · odložené peníze na opravy
Definice
Peníze odkládané předem na opravy, které teprve přijdou, se nazývají rezervou na opravy. U bytu jsou to dvě oddělené kasy: jedna v domě a druhá u vlastníka.
Kde se s tím setkáte
Ta domovní je v předpisu plateb pod řádkem příspěvku na správu domu a pozemku a stojí na § 1180 občanského zákoníku. Vlastník na ni přispívá v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak; náklady vlastní správní činnosti se podle odstavce 2 rozvrhnou na každou jednotku stejně. Druhá kasa v žádném dokumentu není. Je to řádek ve vyhodnocení investice, kterým si vlastník odkládá na to, co je za dveřmi jednotky. Zákon ji nezná, nikdo ji nekontroluje a sám pojem rezervy na opravy je tržní úzus.
Příklad s čísly
Modelový byt 2+kk, 54 m², vybavený za 180 000 Kč. Obnova vybavení jednou za deset let dává 18 000 Kč ročně. Domovní část při modelové sazbě 40 Kč za metr měsíčně dělá 2 160 Kč měsíčně, tedy 25 920 Kč ročně. Dohromady 43 920 Kč, zhruba šestina inkasovaného nájemného 276 000 Kč. Jedna z obou částek je povinná a placená měsíčně, druhá dobrovolná a placená až ve chvíli, kdy se rozbije myčka.
Na co si dát pozor
Vysoký zůstatek na účtu domu není sleva. Podle § 1186 odst. 1 se při převodu jednotky příspěvky na správu domu nevypořádávají, takže nastřádané peníze zůstávají domu a kupujícímu se nevrátí ani v ceně. Číst se proto má opačná strana: plán oprav a zápisy ze shromáždění za poslední dvě období. Schválená výměna výtahu nebo oprava fasády znamená, že příspěvek půjde nahoru krátce po koupi — a v propočtu výnosu je to ten největší řádek, který se zvedá.
Souvisí
- E-25Obsazenost
- E-26Neobsazenost
- E-27Provozní náklady
- E-28Rezerva na opravy
- E-29Due diligence
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak
§ 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně
§ 1180 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu
§ 1186 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 180 000 / 10 = 18 000 Kč ročně; 40 × 54 = 2 160 Kč měsíčně, tedy 25 920 Kč ročně; 18 000 + 25 920 = 43 920 Kč; 43 920 / 276 000 = 15,9 %
vlastní výpočet nad modelovým bytem z průvodce Výnos z pronájmu
ověřeno 28. 9. 2026
Pojem „rezerva na opravy“ se v úplném textu zákona č. 89/2012 Sb. nevyskytuje; zákon pracuje s příspěvkem na správu domu a pozemku
vlastní kontrola úplného textu
ověřeno 28. 9. 2026