Podkroví
Také: podkrovní byt · půdní vestavba · byt pod střechou
Definice
Vyhláška o požadavcích na výstavbu jím rozumí ohraničený vnitřní prostor převážně vymezený konstrukcí šikmé střechy. Jedna a tatáž podkrovní místnost má přitom podle tří různých předpisů tři různé plochy.
Kde se s tím setkáte
V řezu projektové dokumentace dřív než v půdorysu — bez řezu se podkrovní byt posoudit nedá. Definici má § 3 písm. a) vyhlášky č. 146/2024 Sb. Oceňovací vyhláška jde jinudy: podle přílohy č. 1 bodu 3 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb. je podkroví podlažím, jde-li o přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití. Prohlášení vlastníka pracuje ještě jinak: podle § 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je byt ohraničen podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu, takže se do podlahové plochy započte i pás pod šikminou, kam se nedá postavit.
Příklad s čísly
Modelová podkrovní ložnice 4,2 × 5,0 m, tedy 21,0 m² v půdorysu. Pás u okapu se světlou výškou pod 1,2 m zabírá 3,6 m². Do prohlášení vlastníka jde celých 21,0 m². Podle § 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb. se do plochy obytné místnosti nezapočítává plocha se světlou výškou menší než 1,2 m, zbývá tedy 17,4 m². A znalec, který v nejnižším bodě naměří méně než 2 m, použije podle přílohy č. 1 bodu 4 odst. 2 písm. c) vyhlášky č. 441/2013 Sb. koeficient 0,8 a započte 16,8 m².
Na co si dát pozor
Inzerovaná plocha podkrovního bytu bývá ta nejvyšší z těch tří a měří se i tam, kde se nedá stát. Jediný způsob, jak si rozdíl ověřit, je vyžádat si řez a najít v něm čáru 1,2 m nad podlahou; plocha za ní se do obytné místnosti podle vyhlášky nepočítá. Druhou věcí je světlá výška: v podkroví musí mít obytná místnost podle § 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb. nejméně 2,2 m a tato nejmenší výška musí být dosažena alespoň nad polovinou podlahové plochy prostoru.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Podkrovím se rozumí ohraničený vnitřní prostor převážně vymezený konstrukcí šikmé střechy
§ 3 písm. a) vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
V podkroví musí být světlá výška obytné místnosti minimálně 2,2 m; u prostorů se šikmými stropy se do plochy obytné místnosti nezapočítává plocha se světlou výškou menší než 1,2 m a nejmenší světlá výška musí být dosažena minimálně nad polovinou podlahové plochy prostoru
§ 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Podlažím je i podkroví, jímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití
příloha č. 1 bod 3 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy se započte plocha místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, vynásobená koeficientem 0,8
příloha č. 1 bod 4 odst. 2 písm. c) vyhlášky č. 441/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů
§ 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026