Regulativ
Také: regulativy · podmínky prostorového uspořádání · funkční a prostorová regulace
Definice
Slovo regulativ v zákoně nenajdete ani jednou. V praxi se jím myslí kterákoli podmínka, kterou územní nebo regulační plán klade na využití plochy a na uspořádání zástavby: co se smí, jak vysoko a jak hustě.
Kde se s tím setkáte
V textové části územního plánu, ve výroku u každé plochy. Zákon tam požaduje určení hlavního využití, přípustného, nepřípustného a popřípadě podmíněně přípustného využití a k tomu podmínky prostorového uspořádání. Regulační plán jde dál a stanoví uliční a stavební čáry, odstupy, půdorysnou velikost, výšku, objem a tvar stavby. Pod pojmem regulativ se tedy podle dokumentu skrývá pokaždé něco jiného — u staršího plánu často obecně závazná vyhláška obce, která se dnes považuje za opatření obecné povahy.
Příklad s čísly
Modelová plocha v Praze podle plánu z roku 1999. Rozloha 6 000 m², kód míry využití G, tedy koeficient podlažních ploch 1,8. Maximální kapacita plochy vychází na 6 000 × 1,8 = 10 800 m² hrubé podlažní plochy. Funkční regulativ přitom řeší úplně jinou otázku: zda se v parteru smí otevřít prodejna, nebo je to jen podmíněně přípustné využití vázané na další podmínku. Jedno číslo a jedna věta textu, a každé z nich rozhoduje o jiné části záměru.
Na co si dát pozor
Regulativ není přenosný mezi plány. Kód, na který jste zvyklí z jedné dokumentace, v jiné buď neexistuje, nebo znamená něco jiného; u Metropolitního plánu se struktura podmínek změnila celá. Když se v podkladu objeví zkratka bez uvedení plánu, ze kterého pochází, nedá se s ní počítat. Do rozvahy patří vždy název dokumentace, datum účinnosti a přesná citace věty z výroku.
Souvisí
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Slovo regulativ se v úplném textu zákona č. 283/2021 Sb. nevyskytuje ani jednou
vlastní kontrola úplného textu, zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Územní plán stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního využití, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití, a podmínky prostorového uspořádání
§ 80 odst. 2 písm. f) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Regulační plán stanoví podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků a pro umístění a prostorové uspořádání staveb a zpravidla i uliční a stavební čáry, odstupy staveb a půdorysnou velikost, výšku, objem a tvar stavby
§ 85 odst. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obecně závazné vyhlášky, jimiž byla vymezena závazná část územně plánovací dokumentace schválené přede dnem 1. ledna 2007, se považují za opatření obecné povahy závazné pro rozhodování v území
§ 322 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Míra využití území je v Územním plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy vyjádřena kódem míry využití území, který je definován koeficientem podlažních ploch (KPP) a koeficientem zeleně (KZ); kód G odpovídá KPP 1,8
Metodický pokyn k Územnímu plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, kap. 1.2.1, iprpraha.cz/uploads/assets/dokumenty/pup/…
ověřeno 28. 9. 2026