Parcela
Také: stavební parcela · pozemková parcela · pozemek v katastru
Definice
Parcelou se rozumí pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem.
Kde se s tím setkáte
V části B listu vlastnictví, kde u každé parcely stojí parcelní číslo, výměra, kód způsobu určení výměry, druh pozemku a způsob využití. Zákon rozlišuje dva druhy parcel: stavební parcelou je pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemkovou parcelou každý pozemek, který stavební parcelou není. Druhů pozemku je deset, od orné půdy po ostatní plochu, a právě druh rozhoduje o tom, do které z obou skupin parcela patří.
Příklad s čísly
Modelový viladům v Praze stojí na dvou parcelách: stavební parcele o výměře 186 m² v druhu zastavěná plocha a nádvoří a pozemkové parcele o výměře 640 m² v druhu zahrada, dohromady 826 m². Dům se v kupní smlouvě neprodává zvlášť. Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem a stavby na něm zřízené, takže předmětem převodu jsou obě parcely a dům se u té stavební pouze eviduje.
Na co si dát pozor
Výjimka z roku 2014. Stavba, která k 1. 1. 2014 patřila někomu jinému než pozemek, se součástí pozemku nestala a zůstala samostatnou nemovitou věcí (§ 3055 odst. 1 občanského zákoníku). U takové parcely katastr eviduje číslo listu vlastnictví, na kterém je stavba jiného vlastníka zapsána. Kdo koupí samotnou parcelu, koupí pozemek pod cizím domem. Vlastník pozemku a vlastník stavby mají navzájem předkupní právo a k ujednáním, která by je vyloučila nebo omezila, se nepřihlíží.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Parcelou se rozumí pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem
§ 2 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební parcelou je pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří; pozemkovou parcelou pozemek, který není stavební parcelou
§ 2 písm. c) a písm. d) zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pozemky se člení podle druhů na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy
§ 3 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
O pozemku se evidují příslušnost do katastrálního území, číslo listu vlastnictví, parcelní číslo, výměra parcely, kód způsobu určení výměry, druh pozemku a způsob využití a další údaje
§ 10 odst. 1 vyhlášky č. 357/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-357
ověřeno 28. 9. 2026
U pozemku se eviduje číslo listu vlastnictví, na kterém je evidována stavba jiného vlastníka, než je vlastník pozemku
§ 10 odst. 1 písm. j) vyhlášky č. 357/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s výjimkou staveb dočasných
§ 506 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Stavba, která ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku byla ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se součástí pozemku nestala a je nemovitou věcí
§ 3055 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Občanský zákoník nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2014
§ 3081 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Vlastník pozemku má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku; k ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží
§ 3056 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026