Příspěvek na infrastrukturu
Také: kontribuce investora · spoluúčast investora · developerský příspěvek
Definice
V developerské praxi se příspěvkem na infrastrukturu označuje plnění, kterým se stavebník podílí na nákladech obce vyvolaných jeho záměrem. Ten výraz zákon nezná; smluvní podobu mu dává § 131 odst. 3 stavebního zákona, podle něhož se stavebník může zavázat k účasti na výstavbě veřejné infrastruktury nebo k převzetí nákladů na ni.
Kde se s tím setkáte
V plánovací smlouvě, mezi závazky stavebníka. Týž paragraf zná i plnění za zhodnocení pozemku vydáním územně plánovací dokumentace, a to peněžní i věcné, včetně možnosti sjednat jeho účel. V Praze k tomu existuje sazebník: Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy, schválená usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022. Právně závazná není, doporučuje. Pracuje se dvěma tarify a s hrubou podlažní plochou.
Příklad s čísly
Tarify metodiky pro rok 2026 činí 972 Kč/m² a 3 193 Kč/m². Modelový záměr má podle platného územního plánu 5 000 m² hrubé podlažní plochy, po zamýšlené změně plánu 8 000 m². Nižší tarif se násobí plochou ve stávajícím stavu: 5 000 × 972 = 4 860 000 Kč. Vyšší tarif se násobí přírůstkem: 3 000 × 3 193 = 9 579 000 Kč. Celkem 14 439 000 Kč, tedy zhruba 1 805 Kč na každý metr výsledné hrubé podlažní plochy.
Na co si dát pozor
Sazebník je postavený na změně územního plánu. Záměr, který se do platného plánu vejde, pod tenhle výpočet nespadá a metodika pro něj má samostatnou přílohu s doporučeným přístupem. Kdo tedy přebírá propočet od souseda, který plán měnil, dostane číslo, které se jeho situace netýká. Obráceně to platí stejně: rozhodnutí zůstat v mezích platného plánu je zároveň rozhodnutím o příspěvku.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Stavebník se může v plánovací smlouvě zavázat zejména k účasti na výstavbě veřejné infrastruktury nebo jiných staveb vyvolaných záměrem a k převzetí nákladů na výstavbu veřejné infrastruktury nebo veřejně prospěšných staveb vyvolaných záměrem
§ 131 odst. 3 písm. a) a b) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Stavebník se může zavázat k poskytnutí peněžního nebo věcného plnění za zhodnocení pozemku vydáním územně plánovací dokumentace; v plánovací smlouvě lze sjednat i jeho účel
§ 131 odst. 3 písm. e) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Metodiku spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy schválilo Zastupitelstvo hl. m. Prahy usnesením č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022; metodika není právně závazná
praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru
ověřeno 28. 9. 2026
Tarify metodiky pro rok 2026: T1 972 Kč/m², T2 3 193 Kč/m²
tarifní tabulka, praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru
ověřeno 28. 9. 2026
Výpočet podle metodiky: tarif T1 se násobí hrubou podlažní plochou ve stávajícím stavu a tarif T2 přírůstkem hrubé podlažní plochy po změně územního plánu
Příloha č. 7 Metodiky, Příklady výpočtů, praha.eu/documents/d/praha/…
ověřeno 28. 9. 2026
Metodika obsahuje samostatnou přílohu s doporučeným přístupem k záměrům nevyžadujícím změnu územního plánu
Příloha č. 9 Metodiky, praha.eu/documents/d/praha/…
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet: 5 000 × 972 = 4 860 000 Kč; 3 000 × 3 193 = 9 579 000 Kč; celkem 14 439 000 Kč; 14 439 000 / 8 000 = 1 804,88 Kč/m²
vlastní výpočet
ověřeno 28. 9. 2026