Stavební uzávěra
Také: územní opatření o stavební uzávěře · uzávěra v území
Definice
Územním opatřením o stavební uzávěře se ve vymezeném území v nezbytném rozsahu omezuje nebo zakazuje stavební činnost, která by mohla ztížit nebo znemožnit budoucí využití území podle připravované územně plánovací dokumentace. Vydat ji lze i tehdy, byla-li dosavadní dokumentace nebo její část zrušena.
Kde se s tím setkáte
V samotném územním opatření. Jeho obsah je v § 124 stavebního zákona vypsán po bodech: vymezení území s uvedením katastrálního území a parcelních čísel, rozsah a obsah omezení nebo zákazu stavební činnosti, doba trvání a podmínky pro povolování výjimek. Součástí je výkres na podkladu katastrální mapy s vyznačením dotčeného území; u zvlášť rozsáhlého území se parcelní čísla nahradí popisem hranice. Při prověřování pozemku je to dokument, který se čte celý, protože omezení bývá věcné, ne plošné — a co v něm zakázáno není, zakázáno není.
Příklad s čísly
Modelový pozemek: územně plánovací dokumentace, která na něm umožnila zastavění, nabyla účinnosti 1. 6. 2022. Náhrada za pozdější zrušení zastavitelnosti podle § 133 odst. 3 nenáleží po uplynutí 5 let od účinnosti takové dokumentace, lhůta by tedy skončila 1. 6. 2027. Na pozemek ale 1. 3. 2025 dopadne stavební uzávěra s dobou trvání 4 roky. Doba, po kterou bylo zastavění znemožněno uzávěrou, se do pětileté lhůty nezapočítává, konec se proto posouvá na 1. 6. 2031. Sama uzávěra vydaná kvůli připravované dokumentaci smí trvat nejvýše 6 let.
Na co si dát pozor
Výjimku z uzávěry povoluje na žádost tentýž orgán, který ji vydal, a jen tehdy, neohrožuje-li to sledovaný účel uzávěry. Proti rozhodnutí o žádosti o výjimku se podle § 129 nelze odvolat. Kdo staví rozvahu o pozemku na tom, že výjimku dostane, počítá s rozhodnutím, které se v běžném odvolacím pořádku opravit nedá.
Souvisí
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Územním opatřením o stavební uzávěře se omezuje nebo zakazuje v nezbytném rozsahu stavební činnost ve vymezeném území, pokud by mohla ztížit nebo znemožnit jeho budoucí využití podle připravované územně plánovací dokumentace
§ 123 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Územní opatření o stavební uzávěře lze vydat také v případech, kdy je zrušena územně plánovací dokumentace nebo její část
§ 123 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Uzávěra se vydává na nezbytně nutnou dobu, která nesmí být delší než 6 let
§ 123 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Obsah územního opatření: vymezení území s katastrálním územím a parcelními čísly, rozsah a obsah omezení, doba trvání, podmínky pro povolování výjimek; součástí je výkres na podkladu katastrální mapy; u zvlášť rozsáhlého území se parcelní čísla nahradí popisem hranice
§ 124 odst. 1 až 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Náhrada nenáleží po uplynutí doby 5 let od nabytí účinnosti územně plánovací dokumentace, která zastavění umožnila; do této doby se nezapočítává doba, po kterou bylo zastavění znemožněno v důsledku stavební uzávěry
§ 133 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Výjimku povoluje na žádost orgán, který územní opatření vydal, jestliže povolení výjimky neohrožuje sledovaný účel stavební uzávěry; proti rozhodnutí o žádosti o výjimku se nelze odvolat
§ 129 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Modelový výpočet lhůty: účinnost dokumentace 1. 6. 2022 + 5 let = 1. 6. 2027; uzávěra od 1. 3. 2025 na 4 roky se nezapočítává, konec lhůty 1. 6. 2031
vlastní výpočet podle § 133 odst. 3
ověřeno 28. 9. 2026