Územní plán
Také: ÚP · územně plánovací dokumentace obce · územní plán obce
Definice
Územní plán určuje, co se v obci kde smí stavět. Vymezuje zastavěné území, plochy podle způsobu využití a podmínky jejich prostorového uspořádání. Vydává se jako opatření obecné povahy a je závazný pro rozhodování v území.
Kde se s tím setkáte
Ve dvou částech, které je nutné číst společně. Textová část stanoví u každé plochy hlavní, přípustné, nepřípustné a podmíněně přípustné využití a k tomu podmínky prostorového uspořádání. Grafická část obsahuje výkres základního členění území, hlavní výkres a výkres veřejně prospěšných staveb. Plán sám nabývá účinnosti dnem doručení veřejné vyhlášky, kterou jej pořizovatel oznámí. V řízení se pak promítne do § 193 odst. 1 písm. a): stavební úřad posuzuje, zda je záměr s územně plánovací dokumentací v souladu.
Příklad s čísly
Modelový výpočet přesnosti výkresu. Hlavní výkres se vydává v měřítku 1 : 5000 nebo 1 : 10000. V prvním případě odpovídá jeden centimetr na papíře padesáti metrům ve skutečnosti a čára silná jeden milimetr pokrývá pás široký 5 m. U měřítka 1 : 10000 je to 10 m. Hranice plochy vedená přes parcelu širokou 18 m tedy může znamenat rozdíl několika metrů podle toho, kterou stranu čáry vezmete — a na to se sama kresba zeptat nedá.
Na co si dát pozor
Co bylo rozhodnuto při vydání plánu, se v povolovacím řízení neotevírá: k námitkám o takových věcech stavební úřad nepřihlíží. Námitky proti výšce nebo hustotě zástavby proto patří do projednání plánu, ne do řízení o povolení konkrétního domu. Druhá věc je čas. Dokumentace schválené před 1. 1. 2007 pozbývají platnosti nejpozději 31. 12. 2028, takže u obcí s plánem z devadesátých let je otázka, podle čeho se bude rozhodovat, součástí přípravy záměru.
Souvisí
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Územní plán je základním koncepčním dokumentem obce k usměrňování územního rozvoje a ochrany hodnot jejího území
§ 80 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Územní plán vymezí zastavěné území, stanoví urbanistickou koncepci a podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního, přípustného, nepřípustného a podmíněně přípustného využití a podmínky prostorového uspořádání
§ 80 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Územně plánovací dokumentace se vydává formou opatření obecné povahy a je závazná pro rozhodování v území a další změny v území
§ 73 odst. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Grafická část územního plánu obsahuje výkres základního členění území, hlavní výkres a výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
příloha č. 8 část I odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Výkresy se zpracovávají nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy nebo 1 : 5000 a vydávají se v měřítku 1 : 5000 nebo 1 : 10000
příloha č. 8 část I odst. 5 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Územně plánovací dokumentaci oznámí pořizovatel veřejnou vyhláškou; dnem doručení veřejné vyhlášky nabývá účinnosti
§ 105 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební úřad posuzuje, zda je záměr v souladu s územně plánovací dokumentací
§ 193 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
K námitkám o věcech, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územně plánovací dokumentace, se nepřihlíží
§ 190 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Územně plánovací dokumentace sídelního útvaru a územní plán obce schválené přede dnem 1. ledna 2007 pozbývají platnosti dnem nabytí účinnosti nové dokumentace, která je nahrazuje, nejpozději však 31. prosince 2028
§ 322 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026