Povolení záměru
Také: stavební povolení · povolení stavby · rozhodnutí o povolení záměru
Definice
Povolením záměru stavební úřad stavbu umístí i povolí naráz, v jediném rozhodnutí. Dvojice územní rozhodnutí a stavební povolení tím skončila a institut ohlášení zanikl: povolení vyžaduje každý záměr kromě drobných staveb.
Kde se s tím setkáte
Ve výrokové části rozhodnutí. Úřad v ní záměr povolí, vymezí pozemky pro jeho realizaci, stanoví podmínky pro umístění a provedení a v případě potřeby i pro užívání. Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. se u běžných staveb včetně bytových domů postupuje od 1. 7. 2024; do té doby platilo přechodné období, ve kterém se tyto záměry vedly podle dosavadních předpisů. Dřívější listiny nezmizely: pravomocné stavební povolení, společné povolení i souhlas s provedením ohlášeného záměru se považují za povolení záměru podle tohoto zákona.
Příklad s čísly
Modelové lhůty jednoho bytového domu. Šestipodlažní dům není jednoduchou stavbou — ta má podle přílohy č. 2 nejvýše dvě nadzemní podlaží — takže platí šedesátidenní lhůta. Bezvadná žádost dojde 4. 5. 2026, rozhodnutí má být do 3. 7. 2026. Nařídí-li úřad ústní jednání, může lhůtu prodloužit až o 30 dnů, tedy do 2. 8. U řízení s velkým počtem účastníků až o 60 dnů. Do harmonogramu tedy nepatří datum, ale rozpětí 60–120 dnů, a k němu čas na právní moc.
Na co si dát pozor
Lhůta pro vydání rozhodnutí neběží od podání, ale od zahájení řízení bezvadnou žádostí, a přerušuje se po dobu odstraňování vad. Každá výzva k doplnění tedy výpočet vynuluje a lhůta začne běžet znovu od počátku. Totéž platí pro chybějící stanovisko dotčeného orgánu: vyžádá-li si je úřad sám, běh lhůty se po tu dobu staví. O výsledku proto rozhoduje úplnost podkladů, ne rychlost podání.
Souvisí
Zdroje
11 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví zákon
§ 171 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Ve věcech týkajících se záměrů se v přechodném období od 1. ledna 2024 do 30. června 2024 postupovalo podle dosavadních předpisů s výjimkou vyhrazených staveb; pro přechodná ustanovení se za den nabytí účinnosti zákona považuje 1. červenec 2024
§ 334a odst. 1 a 3 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zákon č. 283/2021 Sb. byl vydán 13. července 2021 a nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2024 s uvedenými výjimkami
§ 335 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Institut ohlášení stavby zákon č. 283/2021 Sb. neupravuje; slovo ohlášení se v něm vyskytuje jen v přechodných ustanoveních ve vztahu k dokumentaci a souhlasům podle dosavadních předpisů (§ 329 odst. 1 a § 330 odst. 6 a 7)
vlastní kontrola úplného textu
ověřeno 28. 9. 2026
Stavební úřad rozhodne o žádosti nejpozději do 30 dnů u jednoduché stavby a do 60 dnů v ostatních případech; lhůtu lze prodloužit až o 30 dnů ve zvlášť složitých případech nebo je-li nařízeno ústní jednání, a až o 60 dnů v řízení s velkým počtem účastníků
§ 196 odst. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Jednoduchými stavbami jsou mimo jiné stavby pro bydlení, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží
příloha č. 2 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ve výrokové části povolení stavební úřad povolí záměr, vymezí pozemky a stanoví podmínky pro umístění, provedení a popřípadě užívání
§ 197 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Povolení platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nejdéle 5 let
§ 198 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Není-li součástí žádosti vyjádření nebo závazné stanovisko, stavební úřad si je vyžádá u dotčeného orgánu a běh lhůty pro vydání rozhodnutí se staví do doby jeho vydání
§ 184 odst. 3 a 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Lhůta pro vydání rozhodnutí se v případě přerušení řízení z důvodu vad žádosti přerušuje a začne znovu běžet od počátku po jejich odstranění
§ 196 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pravomocné stavební povolení, společné povolení a souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru se považují za povolení záměru podle tohoto zákona
§ 330 odst. 7 zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026