Mezonet
Také: mezonetový byt · dvoupodlažní byt · byt ve dvou podlažích
Definice
Jde o byt umístěný ve dvou nebo více podlažích spojených schodištěm uvnitř bytu. Jako jediná dispozice má vlastní pravidlo pro výpočet plochy — schodiště se do ní započte jen jednou.
Kde se s tím setkáte
V prohlášení vlastníka, kde má jednotka jednu podlahovou plochu za obě podlaží, a v půdorysu, který se skládá ze dvou výkresů. Pravidlo stojí v § 3 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.: podlahovou plochu mezonetového bytu tvoří půdorysná plocha všech místností a plocha pouze dolního průmětu schodiště. Oceňovací vyhláška to řeší stejně, jen jinými slovy — příloha č. 1 bod 4 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 441/2013 Sb. započítává průmět vnitřního schodiště do dolního podlaží. V ceníku projektu bývá mezonet veden jako jedna položka, i když jeho horní podlaží může mít jiný standard než dolní.
Příklad s čísly
Modelový mezonet 4+kk. Dolní podlaží: obývací pokoj s kuchyňským koutem 39,7 m², předsíň, koupelna a technická místnost dohromady 14,8 m². Horní podlaží: tři pokoje a koupelna 52,4 m². Schodiště má v dolním průmětu 4,6 m². Podlahová plocha podle § 3 odst. 2 vychází na 111,5 m², protože horní průmět schodiště se nezapočítává. Kdo sečte oba průměty, dojde na 116,1 m² a při ceně 145 000 Kč/m² se splete o 667 000 Kč.
Na co si dát pozor
Mezonet a byt s galerií nejsou totéž a plocha se u nich počítá jinak. Podle § 3 odst. 3 téhož nařízení se plocha galerie započte jako plocha místnosti jen tehdy, dosahuje-li podchodná výška alespoň 230 cm; nejsou-li podmínky splněny, započte se pouze plocha dolní místnosti. Prodávající, který horní prostor popisuje jako druhé podlaží, ale v řezu má podchodnou výšku 210 cm, tak nabízí byt o plochu galerie menší, než tvrdí inzerát. Řez projektové dokumentace je proto u mezonetu důležitější než půdorys.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Podlahovou plochu mezonetového bytu umístěného ve dvou nebo více podlažích spojených schodištěm uvnitř bytu tvoří půdorysná plocha všech místností a plocha pouze dolního průmětu schodiště
§ 3 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
V případě bytu s galerií se podlahová plocha galerie započítává jako podlahová plocha místnosti, pokud podchodná výška tohoto prostoru dosahuje alespoň 230 cm; nejsou-li podmínky minimální podchodné výšky splněny, započte se pouze plocha dolní místnosti
§ 3 odst. 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Do úhrnu podlahové plochy se započte průmět vnitřního schodiště v mezonetovém bytě nebo nebytovém prostoru do dolního podlaží
příloha č. 1 bod 4 odst. 2 písm. d) vyhlášky č. 441/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-441
ověřeno 28. 9. 2026
Vypočtená podlahová plocha bytu se uvádí v m² a zaokrouhluje na jedno desetinné místo
§ 3 odst. 4 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026