Garsoniéra
Také: garsonka · jednopokojový byt · 1+kk
Definice
Jednoprostorový byt: jedna obytná místnost s kuchyňským koutem, k tomu koupelna se záchodem a zpravidla předsíň. Dnešní inzerce jej vede jako 1+kk a ani jeden z obou názvů žádný předpis nezná.
Kde se s tím setkáte
V inzerci a v ceníku projektu, zvlášť u menších pražských domů a u půdních vestaveb. Rozhodující listinou je ale prohlášení vlastníka, protože jen z něj se pozná, co přesně jednotka zahrnuje a jakou má podlahovou plochu. Nejbližší zákonný pojem je obytný prostor: podle § 3 písm. b) vyhlášky č. 146/2024 Sb. jím je obytná místnost nebo její část o ploše nejméně 8 m², kde se předpokládá převažující pobyt osob. Zákon o dani z přidané hodnoty jej v § 48 odst. 5 popisuje jako soubor místností, popřípadě jednu obytnou místnost, které splňují požadavky na trvalé bydlení.
Příklad s čísly
Modelová jednotka v pražské novostavbě. Legenda půdorysu: obytná místnost s kuchyňským koutem 21,8 m², koupelna se záchodem 4,1 m², předsíň 3,6 m² — součet místností 29,5 m². Příčky a nosná stěna uvnitř bytu měří v půdorysu 2,4 m², takže podlahová plocha podle prohlášení vlastníka je 31,9 m². Při ceně 5 900 000 Kč vychází ze součtu místností 200 000 Kč/m², z podlahové plochy 184 953 Kč/m². Rozdíl 15 047 Kč na metru vzniká jen volbou čísla ve jmenovateli.
Na co si dát pozor
U malých jednotek si v prohlášení vlastníka ověřte, zda jde o byt, nebo o nebytový prostor — u bývalých ateliérů a půdních vestaveb to samozřejmé není. Na výpočet plochy to vliv nemá: podle § 1 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. platí jeho pravidla pro byt i pro nebytový prostor a § 1158 odst. 2 občanského zákoníku říká totéž o celém oddílu o bytovém spoluvlastnictví. Vliv to má na daň. Sníženou sazbu podle § 49 odst. 3 písm. d) zákona č. 235/2004 Sb. dostane jen jednotka, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.
Souvisí
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Obytným prostorem se rozumí obytná místnost, nebo část obytné místnosti, jejíž minimální plocha je 8 m², která splňuje požadavky na bydlení a kde se předpokládá převažující pobyt osob
§ 3 písm. b) vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Obytným prostorem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny
§ 48 odst. 5 zákona č. 235/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-235
ověřeno 28. 9. 2026
Ustanovení nařízení o výpočtu podlahové plochy týkající se bytu platí také pro nebytový prostor
§ 1 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Co je stanoveno v oddílu o bytovém spoluvlastnictví o bytu, platí také pro nebytový prostor
§ 1158 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Snížená sazba daně se uplatní u dodání jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení; obytným prostorem pro sociální bydlení je obytný prostor, jehož podlahová plocha nepřesahuje 120 m²
§ 49 odst. 3 písm. d) a § 48a odst. 5 písm. a) zákona č. 235/2004 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Slovo „garsoniéra“ se nevyskytuje v úplném textu nařízení vlády č. 366/2013 Sb., vyhlášky č. 146/2024 Sb., vyhlášky č. 441/2013 Sb. ani zákona č. 89/2012 Sb.
vlastní kontrola úplných textů
ověřeno 28. 9. 2026