Výhrada vlastnictví
Také: výhrada vlastnického práva · vlastnictví až po doplacení · pactum reservati dominii
Definice
Vyhradí-li si prodávající k věci vlastnické právo, má se za to, že kupující se stane vlastníkem teprve úplným zaplacením kupní ceny. Nebezpečí škody na věci na něj ale přechází už jejím převzetím.
Kde se s tím setkáte
Mezi vedlejšími ujednáními kupní smlouvy, obvykle v článku navazujícím na splatnost ceny. Samotné pravidlo stojí v § 2132 občanského zákoníku a je vyvratitelné — strany si mohou ujednat jiný okamžik. U nemovitosti zapsané v katastru se ale výhrada potkává s § 1105: vlastnictví se nabývá zápisem do veřejného seznamu. Proto § 2128 odst. 2 doplňuje, že zřizuje-li takové vedlejší ujednání věcné právo k věci zapsané do veřejného seznamu, vzniká až zápisem, a § 2134 tutéž logiku opakuje pro účinky vůči třetím osobám.
Příklad s čísly
Modelová koupě jednotky za 11 900 000 Kč s cenou rozloženou do splátek a s výhradou vlastnictví. Kupující se do bytu nastěhuje po převzetí, od té chvíle nese nebezpečí škody, ale vlastníkem se stane až doplacením. Jednu splátku ve výši 900 000 Kč zaplatí pozdě. Protože nepřesahuje desetinu kupní ceny, tedy 1 190 000 Kč, nezakládá podle § 2133 samo o sobě právo prodávajícího odstoupit a žádat vrácení věci — doplatí-li ji kupující nejpozději se splátkou následující a společně s ní.
Na co si dát pozor
Vůči věřitelům kupujícího výhrada nepůsobí automaticky. Podle § 2134 je k tomu potřeba forma veřejné listiny, nebo písemná forma s úředně ověřenými podpisy, a účinky nastanou až ode dne ověření. U věci zapsané do veřejného seznamu pak výhrada působí vůči třetím osobám jen tehdy, byla-li do seznamu zapsána. Nezapsaná výhrada v kupní smlouvě je proto ujednáním mezi dvěma stranami, ne ochranou proti komukoli dalšímu.
Souvisí
- B-04Kupní smlouva
- B-05Záloha na kupní cenu
- B-06Doplatek kupní ceny
- B-16Výhrada vlastnictví
Zdroje
5 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Vyhradí-li si prodávající k věci vlastnické právo, má se za to, že se kupující stane vlastníkem teprve úplným zaplacením kupní ceny; nebezpečí škody na věci však na kupujícího přechází již jejím převzetím
§ 2132 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li nabytí vlastnického práva podmíněno zaplacením ceny ve splátkách, nezakládá prodlení kupujícího se splátkou nepřesahující desetinu kupní ceny samo o sobě právo prodávajícího odstoupit a požadovat vrácení věci, zaplatí-li kupující splátku nejpozději v době splatnosti následující splátky a společně s ní
§ 2133 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Výhrada vlastnického práva působí vůči věřitelům kupujícího jen tehdy, bylo-li ujednání pořízeno ve formě veřejné listiny, popřípadě v písemné formě s úředně ověřenými podpisy, a to až ode dne úředního ověření podpisů; u věci zapsané do veřejného seznamu působí vůči třetím osobám, jen byla-li do tohoto seznamu zapsána
§ 2134 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zřizuje-li se ujednáním o výhradě vlastnického práva věcné právo k věci zapsané do veřejného seznamu, vzniká takové právo až zápisem do veřejného seznamu
§ 2128 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Převede-li se vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu, nabývá se věc do vlastnictví zápisem do takového seznamu
§ 1105 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026