Doplatek kupní ceny
Také: zbytek kupní ceny · doplatek ceny · druhá splátka kupní ceny
Definice
Doplatkem se rozumí ta část kupní ceny, která zbývá po odečtení zálohy a rezervačního poplatku. U převodu nemovitosti se typicky neplatí prodávajícímu přímo, ale skládá do úschovy a uvolňuje se po zápisu vlastnického práva.
Kde se s tím setkáte
V kupní smlouvě v článku o platebních podmínkách, konkrétně ve větě, která začíná slovy „doplatek bude uvolněn“. Rozhoduje, na co je uvolnění navázáno. Formulace „po podání návrhu na vklad“ znamená, že prodávající dostane peníze dřív, než je o zápisu rozhodnuto. Formulace „po provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího“ přesouvá riziko na prodávajícího. Druhé místo je ve smlouvě o úschově, kde je táž podmínka popsána jako doklad, který schovatel dostane do ruky; u notářské úschovy jej protokol označuje jako způsob doložení splnění podmínek.
Příklad s čísly
Modelová kupní cena 11 200 000 Kč, zaplacená záloha 1 120 000 Kč, doplatek 10 080 000 Kč. Kupní smlouva se podepíše 6. 5. 2026, doplatek je v úschově 7. 5. 2026, tentýž den dojde návrh na vklad. Úřad povolí vklad nejdříve po uplynutí lhůty 20 dnů od odeslání informace vlastníkům. Uvolnění doplatku navázané na výpis s novým vlastníkem tedy reálně nastane nejdříve v červnu, i když účinky zápisu se počítají zpětně k 7. 5. 2026.
Na co si dát pozor
Termín splatnosti doplatku a termín jeho uvolnění nejsou totéž. Je-li ve smlouvě uveden pevný den, kdy má být doplatek složen, běží od něj podle § 1958 odst. 1 prodlení bez ohledu na to, co dělá katastrální úřad. Kupující tak může být v prodlení s platbou, i když peníze už leží v úschově a čeká se jen na zápis. Vedle smluvní pokuty by mu podle § 1970 hrozil i úrok z prodlení. Bezpečnější je proto vázat splatnost na složení do úschovy, ne na den v kalendáři.
Souvisí
- B-04Kupní smlouva
- B-05Záloha na kupní cenu
- B-06Doplatek kupní ceny
- B-16Výhrada vlastnictví
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Je-li čas plnění přesně ujednán nebo jinak stanoven, je dlužník povinen plnit i bez vyzvání věřitele
§ 1958 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Neplyne-li ze smlouvy nebo zvyklostí něco jiného, jsou prodávající a kupující zavázáni splnit své povinnosti současně
§ 2079 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení
§ 1968 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel požadovat úrok z prodlení; jeho výši stanoví nařízení vlády, neujednají-li ji strany
§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu
§ 10 zákona č. 256/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
ověřeno 28. 9. 2026
Vklad katastrální úřad povolí nejdříve po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle § 16 odst. 1
§ 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
V případě, že bylo notáři doloženo splnění podmínek pro vydání peněz příjemci, notář je ve stanovené lhůtě vydá bezhotovostním převodem
§ 89 odst. 1 zákona č. 358/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-358
ověřeno 28. 9. 2026