Náklady na převod
Také: náklady spojené s převodem · poplatky při koupi nemovitosti · vedlejší náklady koupě
Definice
Souhrnné jméno pro položky, které se při převodu nemovitosti platí vedle kupní ceny: správní poplatek za vklad, ověření podpisů, úschova, právní servis, znalečné a odměna za zprostředkování. Zákon ten pojem nezná, každou z položek ale upravuje zvlášť.
Kde se s tím setkáte
V rezervační smlouvě, v článku o kupní ceně a v článku o tom, která strana co hradí. Druhým místem je smlouva o advokátní úschově nebo protokol o notářské úschově, protože z nich vyplývá odměna uschovatele. Na straně prodávajícího se položky, které sám zaplatil, mohou objevit potřetí, v daňovém přiznání: § 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb. uznává jako výdaj i další výdaje související s uskutečněním prodeje.
Příklad s čísly
Model: jednotka za 12 450 000 Kč, notářská úschova, dva podpisy na smlouvě.
- správní poplatek za vklad 2 000 Kč (položka 120 písm. a) sazebníku)
- ověření pravosti dvou podpisů 100 Kč (položka 5 písm. a) téhož sazebníku)
- notářská úschova podle položky C notářského tarifu: 1 200 + 2 400 + 2 000 + 18 000 + 2 450 = 26 050 Kč bez daně, s DPH 21 % tedy 31 521 Kč
Dohromady 33 621 Kč, tedy 0,27 % kupní ceny. Odměna za zprostředkování v součtu není: u našich zakázek ji hradí prodávající a je v inzerované ceně.
Na co si dát pozor
Jedna desetina, nebo celá sazba. Přijímá-li notář peníze do úschovy v souvislosti s notářským zápisem o právním jednání, který sám sepsal, náleží mu podle položky C jen desetina vypočtené odměny: z 26 050 Kč se stane 2 605 Kč. Podmínkou je forma notářského zápisu, ne pouhé sepsání smlouvy notářem — kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy ji nesplňuje. O rozdílu 23 445 Kč bez daně se tedy rozhoduje ve chvíli, kdy se volí forma listiny, ne při vyjednávání o ceně úschovy.
Souvisí
- F-11Správní poplatek za vklad
- F-12Znalečné
- F-13Odměna za právní servis
- F-14Náklady na převod
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí Kč 2000
položka 120 písm. a) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-634
ověřeno 1. 10. 2026
Ověření podpisu nebo otisku razítka na dokumentu Kč 50 za každý podpis
položka 5 písm. a) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Za přijetí peněz do notářské úschovy: z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty 1,2 %, z přebývající částky do 500 000 Kč 0,6 %, do 1 000 000 Kč 0,4 %, do 10 000 000 Kč 0,2 %, do 30 000 000 Kč 0,1 %, nejméně 1 000 Kč
položka C přílohy vyhlášky č. 196/2001 Sb., notářský tarif, zakonyprolidi.cz/cs/2001-196
ověřeno 1. 10. 2026
Přijímá-li notář do notářské úschovy peníze v souvislosti s notářským zápisem o právním jednání, který sepsal, náleží mu jedna desetina odměny vypočtené podle vět první a druhé
položka C přílohy vyhlášky č. 196/2001 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Je-li předmětem úkonu přijetí peněz do notářské úschovy, tarifní hodnotou je výše přijaté peněžní částky
§ 4 odst. 5 vyhlášky č. 196/2001 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje
§ 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
ověřeno 1. 10. 2026
Odměna Home Real Estate je veřejná: prodej nemovitosti od 3 % + DPH z dosažené kupní ceny, hradí prodávající; pronájem jeden měsíční nájem, hradí vlastník; developerské projekty dle dohody
Home Real Estate, Pro majitele, homerealestate.cz/pro-majitele
ověřeno 1. 10. 2026