Odměna za právní servis
Také: odměna advokáta · cena za sepis kupní smlouvy · advokátní tarif
Definice
Kolik stojí sepsání kupní smlouvy a návrhu na vklad, určuje v první řadě smlouva advokáta s klientem. Teprve není-li odměna takto určena, nastupuje mimosmluvní odměna podle advokátního tarifu.
Kde se s tím setkáte
Ve třech listinách. Ve zprostředkovatelské smlouvě je článek o tom, kdo právní servis hradí, protože realitní zprostředkování podle § 3 odst. 2 písm. f) zákona č. 39/2020 Sb. zpravidla zahrnuje i zprostředkování právních služeb. U prodejů, které zastupujeme, je smluvní dokumentace součástí naší odměny a tu hradí prodávající: veřejně ji uvádíme od 3 % + DPH, u pronájmu jeden měsíční nájem, u developerských projektů dle dohody. Ve smlouvě o poskytnutí právních služeb stojí sjednaná částka nebo způsob jejího určení (§ 3 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.). A na faktuře advokáta je odměna oddělená od náhrady hotových výdajů a náhrady za promeškaný čas, na které má advokát nárok vedle ní.
Příklad s čísly
Mimosmluvní odměna se počítá z tarifní hodnoty, kterou je u převodu cena věci. Modelová jednotka za 12 450 000 Kč spadá do posledního pásma § 7 advokátního tarifu: 48 300 Kč a 40 Kč za každých započatých 100 000 Kč nad deset milionů. Přebývá 2 450 000 Kč, tedy 25 započatých stotisíců, což je dalších 1 000 Kč. Jeden úkon právní služby — například sepsání listiny o právním jednání — tak vychází na 49 300 Kč. Je to sazba pro případ, kdy odměna ujednána nebyla; smluvní odměnu může advokát s klientem ujednat jako částku, nebo jako způsob jejího určení (§ 3 odst. 1).
Na co si dát pozor
Co je a co není v odměně. Jiné náklady advokáta, zejména běžné administrativní práce, jsou v ní podle § 2 odst. 2 zahrnuty. Prohlášení o pravosti podpisu se ale účtuje zvlášť: 70 Kč za každé vyhotovení prohlášení o pravosti podpisu jedné osoby na jedné listině (§ 6 odst. 3). U smlouvy podepsané čtyřmi lidmi je to podle tarifu 280 Kč; u nabídky „sepis smlouvy za pevnou cenu“ se vyplatí zeptat, zda jsou v ní zahrnuté.
Souvisí
- F-11Správní poplatek za vklad
- F-12Znalečné
- F-13Odměna za právní servis
- F-14Náklady na převod
Zdroje
9 zdrojů · ověřeno k 1. 10. 2026Odměna advokáta se řídí jeho smlouvou s klientem (smluvní odměna); není-li takto určena, řídí se ustanoveními vyhlášky o mimosmluvní odměně
§ 1 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, zakonyprolidi.cz/cs/1996-177
ověřeno 1. 10. 2026
Advokát má vedle nároku na odměnu též nárok na náhradu hotových výdajů a na náhradu za promeškaný čas; jiné náklady, zejména náklady na běžné administrativní práce, jsou v odměně zahrnuty
§ 2 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 177/1996 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Smluvní odměna je ujednáním o částce, za niž bude právní služba poskytnuta, anebo o způsobu jejího určení
§ 3 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Činí-li advokát prohlášení o pravosti podpisu, náleží mu odměna 70 Kč za každé vyhotovení prohlášení o pravosti podpisu jedné osoby na jedné listině
§ 6 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby z tarifní hodnoty přes 10 000 000 Kč činí 48 300 Kč a 40 Kč za každých započatých 100 000 Kč, o které hodnota převyšuje 10 000 000 Kč
§ 7 bod 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Za tarifní hodnotu se považuje výše peněžitého plnění nebo cena věci anebo práva v době započetí úkonu právní služby
§ 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Sepsání listiny o právním jednání je úkonem právní služby, za který náleží mimosmluvní odměna
§ 11 odst. 1 písm. m) vyhlášky č. 177/1996 Sb.
ověřeno 1. 10. 2026
Realitní zprostředkování zahrnuje zpravidla i zprostředkování poskytnutí právních služeb
§ 3 odst. 2 písm. f) zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 1. 10. 2026
Odměna Home Real Estate je veřejná: prodej nemovitosti od 3 % + DPH z dosažené kupní ceny, hradí prodávající; pronájem jeden měsíční nájem, hradí vlastník; developerské projekty dle dohody; mezi službami při prodeji je smluvní dokumentace (rezervační, budoucí kupní a kupní smlouva, smlouva o úschově)
Home Real Estate, Pro majitele, homerealestate.cz/pro-majitele
ověřeno 1. 10. 2026