Provize
Také: provize realitního zprostředkovatele · splatnost provize · záloha na provizi
Definice
Zákon o realitním zprostředkování nazývá odměnu zprostředkovatele provizí. Neurčuje její výši, zato přesně říká okamžik: kdy nejdříve může být splatná a kolik z ní lze žádat předem.
Kde se s tím setkáte
V článku smlouvy o realitním zprostředkování o splatnosti provize a v navazující faktuře. Pravidlo je jednoduché: není-li stanoveno jinak, je provize splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy. Občanský zákoník to doplňuje pro případ odkládací podmínky, kdy je provize splatná až splněním podmínky, a pro případ, kdy si strany ujednaly pouhé obstarání příležitosti; tehdy je splatná již obstaráním. Poslední místo je zajištění: směnku ani šek vůči spotřebiteli použít nelze.
Příklad s čísly
Modelový obchod. Kupní smlouva se uzavírá 14. 5. 2026 a provize ve výši 294 000 Kč bez DPH je splatná nejdříve tímto dnem. Je-li se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednána záloha na provizi, nesmí činit více než dvě třetiny ujednané provize, tedy nejvýše 196 000 Kč. Obsahuje-li kupní smlouva odkládací podmínku, posouvá se splatnost celé provize až na den jejího splnění.
Na co si dát pozor
Splatnost navázaná na podpis rezervační smlouvy. Ujednat splatnost dřív, než je realitní smlouva uzavřena nebo než je splněna odkládací podmínka její účinnosti, lze jen tehdy, obsahuje-li smlouva o realitním zprostředkování poučení o tom, že splatnost na ně vázána není. I pak může být vázána nejdříve na obstarání příležitosti k uzavření realitní smlouvy. Chybí-li poučení, dřívější splatnost neobstojí. Opačným směrem míří § 2454 občanského zákoníku: právu na provizi není na újmu, byla-li smlouva uzavřena až po zániku závazku ze zprostředkovatelské smlouvy. U spotřebitele to ale bez výhrady neplatí. Došlo-li k uzavření až po zániku závazku pro nečinnost, pochybení nebo neposkytnutí součinnosti zprostředkovatele, provizi po něm požadovat nelze.
Souvisí
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Není-li dále stanoveno jinak, je provize splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy
§ 19 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Ujednat splatnost provize přede dnem uzavření realitní smlouvy nebo před splněním odkládací podmínky její účinnosti lze jen tehdy, obsahuje-li smlouva poučení o tom, že splatnost na ně vázána není; splatnost pak může být vázána nejdříve na obstarání příležitosti zájemci k uzavření realitní smlouvy
§ 19 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Je-li se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednána záloha na provizi, nesmí činit více než dvě třetiny ujednané provize
§ 19 odst. 3 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Byla-li smlouva uzavřena z důvodu nečinnosti, pochybení nebo neposkytnutí odpovídající součinnosti zprostředkovatele až po zániku závazku ze smlouvy o realitním zprostředkování, nemá zprostředkovatel právo požadovat provizi po zájemci, který je spotřebitelem
§ 19 odst. 4 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Provize je splatná dnem uzavření zprostředkované smlouvy; byla-li tato smlouva uzavřena s odkládací podmínkou, je provize splatná až splněním podmínky
§ 2447 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Bylo-li ujednáno, že zprostředkovatel obstará zájemci příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem, je provize splatná již obstaráním příležitosti
§ 2447 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Právu zprostředkovatele na provizi není na újmu, byla-li smlouva, k níž se vztahovala jeho činnost, uzavřena nebo splněna až po zániku závazku ze zprostředkovatelské smlouvy
§ 2454 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Ke splnění nebo zajištění splnění dluhu ze smlouvy o realitním zprostředkování se spotřebitelem nelze použít směnku ani šek
§ 16 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026