Odměna zprostředkovatele
Také: provize · odměna realitního zprostředkovatele · cena za zprostředkování
Definice
Kolik zprostředkovatel dostane a za co, patří přímo do smlouvy: zákon žádá, aby v ní byla uvedena výše provize, nebo alespoň způsob jejího určení. Bez toho je smlouva neplatná.
Kde se s tím setkáte
Ve smlouvě o realitním zprostředkování: výše provize, nebo způsob jejího určení, patří k jejím povinným údajům podle § 10 odst. 1 písm. c) zákona č. 39/2020 Sb. Co za ni zájemce dostane, popisuje § 3: vždy vyhledání protistrany, zpravidla pak inzertní službu, posouzení stavu nemovité věci a návrh nabídkové ceny, marketing, zajištění prohlídek, obstarání stavebně technické dokumentace, zprostředkování právních služeb a zprostředkování úschovy. Byla-li provize ujednána, má se za to, že zahrnuje i náklady spojené se zprostředkováním.
Příklad s čísly
Modelový prodej za 9 800 000 Kč. Veřejné podmínky Home Real Estate začínají u prodeje na 3 % z kupní ceny a k odměně se připočítává DPH; u pronájmu odpovídá odměna jednomu měsíčnímu nájmu a u developerských projektů se sjednává dle dohody. Tři procenta dělají 294 000 Kč, základní sazba daně ve výši 21 % k tomu přidá 61 740 Kč, celkem 355 740 Kč. Ve smlouvě stačí uvést sazbu a základ, z něhož se počítá. Odměnu hradí ta strana, která smlouvu o realitním zprostředkování uzavřela.
Na co si dát pozor
Odměna od obou stran naráz. Zprostředkovatel nemá právo na provizi ani na úhradu nákladů, byl-li v rozporu se smlouvou činný také pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy. A byla-li k témuž předmětu uzavřena smlouva o realitním zprostředkování i s třetí osobou, má zájemce právo na informaci o výši její provize nebo o způsobu jejího určení. Nebyla-li provize ujednána vůbec, zbývá zprostředkovateli podle § 2449 občanského zákoníku jen právo na náhradu nákladů spojených se zprostředkováním.
Souvisí
- B-29Zprostředkovatelská smlouva
- B-30Výhradní zastoupení
- B-31Odměna zprostředkovatele
- B-32Provize
Zdroje
10 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Smlouva o realitním zprostředkování obsahuje také výši provize, nebo způsob jejího určení
§ 10 odst. 1 písm. c) zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkování zahrnuje vždy vyhledání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem
§ 3 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Realitní zprostředkování zahrnuje zpravidla inzertní službu, posouzení stavu nemovité věci a zpracování návrhu nabídkové ceny, marketing, zajištění prohlídky, obstarání stavebně technické dokumentace, zprostředkování právních služeb a zprostředkování úschovy
§ 3 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zprostředkovatel poskytne zájemci informaci o výši provize nebo způsobu jejího určení, byla-li ujednána ve smlouvě uzavřené s třetí osobou ke stejnému předmětu převodu
§ 12 odst. 3 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Zprostředkovatel má právo na náhradu nákladů spojených se zprostředkováním, pokud nebyla ujednána provize; byla-li ujednána, má se za to, že provize zahrnuje i tyto náklady
§ 2449 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Zprostředkovatel nemá právo na provizi ani na úhradu nákladů, byl-li v rozporu se smlouvou činný také pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy
§ 2450 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U zdanitelného plnění se uplatňuje základní sazba daně ve výši 21 %
§ 47 odst. 1 písm. a) zákona č. 235/2004 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2004-235
ověřeno 28. 9. 2026
Odměna Home Real Estate: prodej nemovitosti od 3 % + DPH z dosažené kupní ceny, hradí prodávající; pronájem jeden měsíční nájem, hradí vlastník; developerské projekty dle dohody podle rozsahu služeb a fáze projektu
Home Real Estate s.r.o., stránka Pro majitele, homerealestate.cz/pro-majitele
ověřeno 1. 10. 2026
Neobsahuje-li smlouva o realitním zprostředkování údaje podle § 10 odst. 1, je neplatná; námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce
§ 10 odst. 3 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 1. 10. 2026
Smlouvou o zprostředkování se zprostředkovatel zavazuje zprostředkovat zájemci uzavření určité smlouvy s třetí osobou a zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli provizi
§ 2445 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 1. 10. 2026