Výhradní zastoupení
Také: výhradní realitní zprostředkování · exkluzivní zastoupení · exkluzivita
Definice
Výhradní zastoupení omezuje zájemce ve dvou směrech naráz: nesmí uzavřít smlouvu o zprostředkování téhož předmětu s jiným zprostředkovatelem a nesmí uzavřít realitní smlouvu bez součinnosti toho svého. Zákon je nazývá výhradním realitním zprostředkováním.
Kde se s tím setkáte
Buď jako článek smlouvy o realitním zprostředkování, nebo jako samostatná listina. V obou případech se v něm hledají dvě data: den, kdy výhradnost nabývá účinnosti, a den, kdy končí. Účinnosti může nabýt nejdříve dnem uzavření smlouvy o realitním zprostředkování mezi týmiž stranami a ohledně téhož předmětu. Je-li ujednání v samostatné listině, použijí se na ně obdobně § 9 odst. 2 o písemné formě a § 13 o tom, kdo prokazuje, že se zájemce s písemnostmi seznámil. Bylo-li naopak zprostředkování se spotřebitelem ujednáno na dobu neurčitou, výhradnost v něm být nemůže a výpovědní doba smí činit nejvýše 1 měsíc.
Příklad s čísly
Modelová smlouva se zájemcem, který je spotřebitelem, se uzavírá 16. 4. 2026. Výhradnost lze s ním ujednat jen na dobu určitou a nejdéle na 6 měsíců, tedy do 16. 10. 2026. Prodloužit ji lze opakovaně, ujednat prodloužení je však možné nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby, v tomto případě 16. 9. 2026. Dřívější podpis dodatku o prodloužení tuto podmínku nesplňuje.
Na co si dát pozor
Automatické prodlužování sjednané dopředu je s tímto pravidlem v rozporu. Klauzule, podle které se výhradnost prodlužuje vždy o dalších 6 měsíců, neoznámí-li zájemce jinak, je podepsána v den uzavření, tedy dřív, než může být prodloužení vůbec ujednáno. U zájemce, který spotřebitelem není, časové omezení neplatí a doba se řídí jen tím, co si strany sjednaly.
Souvisí
- B-29Zprostředkovatelská smlouva
- B-30Výhradní zastoupení
- B-31Odměna zprostředkovatele
- B-32Provize
Zdroje
6 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Výhradním realitním zprostředkováním se rozumí ujednání spočívající v omezení práva zájemce uzavřít smlouvu o realitním zprostředkování o stejném předmětu s jiným zprostředkovatelem, jakož i práva uzavřít realitní smlouvu bez součinnosti zprostředkovatele
§ 17 odst. 1 zákona č. 39/2020 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2020-39
ověřeno 28. 9. 2026
Ujednání o výhradním realitním zprostředkování může nabýt účinnosti nejdříve dnem uzavření smlouvy o realitním zprostředkování mezi týmiž smluvními stranami a ohledně téhož předmětu
§ 17 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Na ujednání o výhradním realitním zprostředkování, které není obsaženo ve smlouvě o realitním zprostředkování, se použijí § 9 odst. 2 a § 13 obdobně
§ 17 odst. 3 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Výhradní realitní zprostředkování lze se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle na 6 měsíců; doba může být opakovaně prodloužena a prodloužení lze ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby
§ 17 odst. 4 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Bylo-li realitní zprostředkování se spotřebitelem ujednáno na dobu neurčitou, výpovědní doba může činit nejvýše 1 měsíc
§ 18 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Prohlásil-li zájemce, že se seznámil s písemnostmi, na které smlouva odkazuje, a vyplývají-li z okolností vážné pochybnosti, musí tuto skutečnost prokázat realitní zprostředkovatel
§ 13 zákona č. 39/2020 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026